Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
17.06.2026 11:41
Buna ziua. Avem si noi niste nelamuriri legate de ipoteca pentru cumpararea unui apartament. Ideea e ca nu am inteles dacă banca transfera banii abia dupa ce e ipoteca trecuta la cartea funciara sau daca transfera fix in momentul in care toti semnam pe acte la notar.noi trebuie sa dam o parte destul de mare din toata suma catre vanzatori si banca inteleg ca ne obliga sa o platim fix cand semnam, nu cand se trece la cf. Care e de fapt logica si care sunt etapele pentru aceasta cumparare cu credit si ipoteca?
Vanzatorul ne-a spus ca da, el nu ar avea o problema daca banca ii da diferenta de bani in x zile de cand semnam pt ca el a mai vandut si tot asa a facut.Dar noi nu am cumparat pana acum, este primul act pe care il semnam la notar si nu ne e clar mai nimic.
Si ce acte ne trebuie noua la cumparare cu ipoteca, ce acte trebuie sa aducem de la banca si in cat timp putem sa semnam tot ce trebuie?
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
În cazul cumpărării prin credit ipotecar, banca nu virează, de regulă, suma creditului exact în momentul semnării actelor, deoarece are nevoie ca garanția sa să fie înscrisă în cartea funciară, însă această situație trebuie clarificată cu banca respectivă (condițiile de acordare/plată a sumei creditate). Practic, banca finanțează cumpărarea, dar vrea să aibă confirmarea că ipoteca este înscrisă asupra imobilului înainte de tragerea finală a creditului.
De aceea, etapele sunt corelate astfel: se semnează contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă, actele se transmit la cartea funciară, se înscrie dreptul cumpărătorului și ipoteca băncii, iar apoi banca virează diferența de preț conform condițiilor din contractul de credit și conform termenului menționat clar în contractul de vânzare.
Partea de preț care reprezintă contribuția proprie a cumpărătorului se achită, potrivit instrucțiunilor băncii și înțelegerii dintre părți, la momentul semnării contractului. Este important ca toate aceste termene să fie prevăzute clar în act.
Pentru cumpărare cu ipotecă sunt utile pentru verificare prealabilă:
- actele de identitate ale cumpărătorilor, certificatul de căsătorie / convenția matrimonială, dacă este cazul, certificat fiscal;
• documentele transmise de bancă privind creditul : contractul de credit / instrucțiunile băncii; act identitate, prucură semnatar
• actele imobilului: act de proprietate, cadastru, intabulare, fiscal, certificat energetic, PAD și adeverință de la asociație, dacă este apartament.
Zi frumoasă,