Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
28.04.2026 15:37
Partaj voluntar la notar intre 3 frați
Buna ziua
In urma unei mosteniri, eu impreuna cu cei doi frati am primit 2 terenuri si o grasoniera. Pentru un teren nu exista cadastrul si intabulare, dar noi vrem sa le impartim. Trebuie sa fim toti prezenti si sa asteptam cadastrul cu intabularea pentru terenul acela?si ce acte am putea sa pregatim pana atunci, ca sa fim ok cu timpul?Multumim
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Pentru încheierea actului de partaj este necesar ca toate imobilele care fac obiectul împărțelii să fie identificate cadastral și înscrise în Cartea funciară. Prin urmare, pentru terenul care nu are încă documentație cadastrală și intabulare, va trebui mai întâi să contactați o persoană autorizată în cadastru, care să întocmească documentația necesară pentru recepția cadastrală la OCPI și intabularea dreptului de proprietate.
La partaj, fiecare dintre coproprietari transmite celorlalți cotele sale asupra bunurilor care nu îi vor reveni și primește, la rândul său, bunul sau bunurile care i se atribuie. De aceea, pentru efecte depline, dreptul rezultat din partaj trebuie să poată fi înscris în Cartea funciară.
La semnarea actului de partaj trebuie să fie prezenți toți coproprietarii, iar dacă unul dintre dumneavoastră nu poate veni personal, poate fi reprezentat prin procură autentică notarială. Este important să rețineți că înainte de întocmirea procurii trebuie să fie stabilit și dacă se va achita sultă, adică o sumă de bani pentru egalizarea valorii bunurilor împărțite.
Până la finalizarea cadastrului pentru terenul respectiv, puteți pregăti următoarele documente:
- actele de proprietate / certificatul de moștenitor;
- actele de identitate ale tuturor coproprietarilor;
- documentațiile cadastrale și extrasele de Carte funciară pentru imobilele care sunt deja intabulate;
- certificatele fiscale pentru bunurile care fac obiectul partajului- sunt valabile 30 de zile si pot fi obtinute si de noi la momentul potrivit, numai daca toate impozitele /taxele sunt achitate la zi si imobilele sunt in Bucuresti;
- pentru garsonieră: adeverința de la asociația de proprietari (atentie valabila 30 de zile), certificatul energetic, facturi și dovezi privind plata utilităților, după caz;
- pentru terenuri: adeverințe de la primărie / registrul agricol privind categoria de folosință, situația de arendare, dacă este cazul, și eventuale mențiuni aflate în evidențele primăriei;
- dacă va exista reprezentare prin procură: procura în original și actul de identitate al mandatarului.
Acestea sunt informații generale. Lista exactă va fi adaptată după verificarea actelor și a situației fiecărui imobil.
Pentru o verificare preliminară, ne puteți transmite pe email certificatul de moștenitor, actele de proprietate, documentele cadastrale existente și actele de identitate ale coproprietarilor.
Cu stimă,