Bună ziua,

Procedura de dare în plată reprezintă o modalitate prin care o obligație (o datorie) este stinsă prin transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil de la debitor către creditor, cu acordul acestuia din urmă. Întrucât acest act juridic produce aceleași efecte de transmitere a proprietății ca și o vânzare, documentația necesară este similară, cu mențiunea că dosarul trebuie să cuprindă și dovada clară a datoriei inițiale.

Pentru pregătirea și redactarea actului notarial, setul complet de documente include:

1. Acte de identitate și de stare civilă

• Cărțile de identitate ale tuturor părților implicate (proprietarii imobilului care dau în plată și persoana care primește imobilul ca plată);
• Certificatele de căsătorie sau, după caz, hotărârile de divorț ori convențiile matrimoniale.

2. Actele de proprietate și istoricul juridic al imobilului

• Titlurile de dobândire anterioare (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească definitivă etc.);
• Documentația cadastrală completă (încheierea de intabulare în Cartea Funciară, planul de amplasament și delimitare, releveul imobilului);
• Notă: Extrasul de carte funciară de autentificare este obligatoriu și va fi solicitat și obținut de către biroul notarial direct de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în momentul deschiderii dosarului.

3. Documente și certificate administrative

• Certificatul de atestare fiscală eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale (la care este arondat imobilul), care să ateste că proprietarul nu are datorii la bugetul local. Acest document este valabil 30 de zile de la emitere;
• Certificatul de performanță energetică (obligatoriu în cazul clădirilor sau apartamentelor);
• Adeverința de la Asociația de Proprietari (exclusiv pentru apartamente), care să confirme plata la zi a cheltuielilor de întreținere și a fondurilor de rulment/reparații, însoțită de ultima factură de utilități și dovada achitării acesteia.

4. Dovada obligației (datoriei) inițiale

• Înscrisul generator al datoriei: Contractul de împrumut/ actul din care reiese obligația de plată ,care atestă existența creanței ce urmează a fi stinsă prin preluarea imobilului.

Pentru a asigura echilibrul juridic al tranzacției și pentru a exclude eventuale erori, vă recomandăm efectuarea unei pre-analize a documentelor.

Ne puteți transmite actele menționate mai sus în format electronic (scanate sau fotografiate lizibil), prin e-mail contact@notariatstoica.ro sau direct prin intermediul chat-ului securizat de pe site-ul nostru. Echipa Notariat Stoica va evalua istoricul proprietății în avans și vă va pune la dispoziție un calcul detaliat al onorariilor și taxelor de stat aplicabile, astfel încât procedura să se desfășoare în condiții de maximă transparență și siguranță pentru ambele părți.

Răspunsul are caracter informativ general și nu înlocuiește analiza documentelor și a situației juridice concrete.

Zi frumoasă,