Contractul de ipotecă. Cumpărare imobil cu credit ipotecar

Acte necesare pentru încheierea contractului de ipotecă

În acest sens, sunt necesare anumite documente care trebuie prezentate în original, la semnarea contractului de ipotecă. Aceste acte sunt:

• acte de identitate (cartea de identitate, certificatul de căsătorie);
• actele de proprietate ale imobilului care face obiectul ipotecii (contract de vânzare-cumpărare, proces verbal de predare-primire), contract de donație, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlul de proprietate, certificat de moștenitor, autorizație de construire etc.);
• certificat de atestare fiscală – pe numele fiecărui proprietar, din care rezultă că proprietarul este înscris cu imobilul respective la Directia Taxe si Impozite locale;
• încheierea de intabulare a dreptului de proprietate;
• acordul băncii creditoare – dacă imobilul este ipotecat;
• act identitate și procură reprezentant bancar.

Pentru a îți face o imagine de ansamblu despre taxele notariale, astfel încât procesul de vânzare-cumpărare să devină din start mai ușor, completează formularul … click aici.

Potrivit Codului civil, se pot ipoteca:

• imobilele cu accesoriile lor;
• uzufructul acestor imobile și accesoriile;
• cotele-părți din dreptul asupra imobilelor;
• dreptul de superficie.

Totodată, există posibilitatea extinderii ipotecii, fără alte formalități, și asupra construcțiilor, îmbunătățirilor și accesoriilor clădirii, chiar dacă acestea sunt ulterioare constituirii ipotecii.

Creanțele care beneficiază de ipotecă legală

În afara altor cazuri prevăzute de lege, beneficiază de ipotecă legală:

1. vânzătorul, asupra bunului imobil vândut, pentru prețul datorat; această dispoziție se aplică și în cazul schimbului cu sultă sau al dării în plată cu sultă în folosul celui care înstrăinează, pentru plata sultei datorate;
2. promitentul achizitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta având ca obiect un imobil înscris în cartea funciară, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor plătite în contul acestuia;
3. cel care a împrumutat o sumă de bani pentru dobândirea unui imobil, asupra imobilului astfel dobândit, pentru restituirea împrumutului;
4. cel care a înstrăinat un imobil în schimbul întreținerii, asupra imobilului înstrăinat, pentru plata rentei în bani corespunzătoare întreținerii neexecutate; dreptul de proprietate al debitorului întreținerii nu se va înscrie în cartea funciară decât odată cu această ipotecă, dispozițiile art. 2.249 aplicându-se în mod corespunzător;
5. coproprietarii, pentru plata sultelor sau a prețului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului ori pentru garantarea creanței rezultând din evicțiune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului ținut de o atare obligație;
6. arhitecții și antreprenorii care au convenit cu proprietarul să edifice, să reconstruiască sau să repare un imobil, asupra imobilului, pentru garantarea sumelor datorate acestora, însă numai în limita sporului de valoare realizat;
7. legatarii cu titlu particular, asupra imobilelor din moștenire cuvenite celui obligat la executarea legatului, pentru plata acestuia.

Ipoteca imobiliară se stinge prin radierea din cartea funciară sau prin pieirea totală a bunului.

Particularitatea ipotecii constă în aceea că ea nu epuizează dreptul de a ipoteca prin prima utilizare. Se pot constitui mai multe ipoteci asupra aceluiași drept, însă fiecare dintre ele va avea însă un rang diferit (art. 2.415 C. civ.) și, prin urmare, va avea o întindere diferită.