Limite judiciare stabilite în interes privat, în materie imobiliară, în cadrul raporturilor de vecinătate

Dreptul de proprietate obligă respectarea sarcinilor privind asigurarea bunei vecinătăți, precum și la respectarea celorlaltor sarcini, care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului.

Domeniul de aplicare a limitelor judiciare este dat, conform art. 630 Cod Civil, de raporturile de vecinătate, iar stabilirea lor se va face în scopul asigurării unor bune raporturi de vecinătate, după criteriul incovenientelor normale ce pot apărea în cadrul acestor raporturi, incoveniente care vor putea fi depășite prin voința judecătorului, prin raportare la principiul echității.

Principiul echității ca fundament al limitelor judiciare ale exercitării dreptului de proprietate private

Contactează Biroul Notarial Stoica Sebastian Eduard

Pentru informații suplimentare despre activitatea de notariat, acte necesare, tarife și taxe, urgențe și deplasări ne puteți contacta prin una din metodele de mai jos:

» Formular de contact notariat.stoica@gmail.com 0722.222.281

Potrivit art. 630 Cod Civil, dacă un proprietar cauzează, prin exercitarea dreptului său, anumite incoveniente mai mari decât cele normale în cadrul raporturilor de vecinătate, instanța de judecată va putea, “din considerente de echitate”, să îl oblige la “despăgubiri” în folosul celui vătămat, precum și atunci când este posibil la stabilirea situației anterioare producerii acestor inconveniente.

Aceste drepturi și obligații sunt corelative și, în situația în care operează prezumția de comunitate, reciproce. Așadar, aceste drepturi și obligații sunt diferite, în funcție de caracterul co­mun sau exclusiv al dreptului de proprietate asupra zidului, șanțului sau gar­dului despărțitor.

Criterii de apreciere a limitelor judiciare

Caracterul “normal” al inconvenientelor astfel create – mai mari decât cele normale – este la aprecierea suverană a judecătorului. Echitatea impune însă ca ele să nu fie suportate ca atare de către cel vătămat; art. 630 alin (1) Cod Civil prevede că echitatea impune ca proprietarul care le crează să îl despăgubească pe cel vătămat.

Contactează Biroul Notarial Stoica Sebastian Eduard

Pentru informații suplimentare despre activitatea de notariat, acte necesare, tarife și taxe, urgențe și deplasări ne puteți contacta prin una din metodele de mai jos:

» Formular de contact notariat.stoica@gmail.com 0722.222.281

În practică, s-a apreciat ca numai prejudiciile de o anumită gravitate pot fi reparate, întrucât raporturile de vecinătate presupun, prin ele însele, acceptarea reciprocă a inconvenientelor dacă acestea rămân la un nivel rezonabil. De asemenea, aprecierea gravității inconvenientelor, respectiv a prejudiciilor, trebuie să se facă prin raportare la timpul și locul în care se desfașoară raporturile de vecinătate.

Modalități de reparare a prejudiciului

Ipoteza reglementată de art. 630 Cod Civil nu presupune vinovăția celui ce crează inconveniente normale vecinului său. Dincolo însă de lipsa vinovăției sale, principiul echității comandă obligarea să la repararea prejudiciului astfel cauzat, eventual, dacă este posibil, cu restabilirea situației anterioare procedurii inconvenientelor în discuție.

Contactează Biroul Notarial Stoica Sebastian Eduard

Pentru informații suplimentare despre activitatea de notariat, acte necesare, tarife și taxe, urgențe și deplasări ne puteți contacta prin una din metodele de mai jos:

» Formular de contact notariat.stoica@gmail.com 0722.222.281

Art. 630 alin (2) Cod Civil prevede că, atunci când prejudicial cauzat de asemenea inconveniente apare ca fiind minor în raport cu necesitatea sau cu utilitatea desfășurării activității prejudiciabile de către proprietar, instanța de judecată va putea încuviința desfășurarea acelei activități; cel astfel prejudiciat va avea însă dreptul la desbăgubiri. În situația în care prejudiciul apare ca fiind “iminent sau foarte probabil”, instanța de judecată va putea să încuviințeze prin ordonanța președințiala, specifică soluționării situațiilor de urgență, măsurile necesare pentru prevenirea pagubei art 630 alin. (3) Cod Civil.

Tipuri de restrângere voluntare ale exercitării dreptului de proprietate private

Art. 626 Cod civil permite instituirea de limite în exercitarea dreptului de proprietate prin acte juridice, cu condiția de a nu se încălca ordinea publică și bunele moravuri.

Limitele în exercitarea dreptului de proprietate care sunt create prin voința părtilor, exprimate prin acte juridice, se numesc limite convenționale sau limite voluntare.

Contactează Biroul Notarial Stoica Sebastian Eduard

Pentru informații suplimentare despre activitatea de notariat, acte necesare, tarife și taxe, urgențe și deplasări ne puteți contacta prin una din metodele de mai jos:

» Formular de contact notariat.stoica@gmail.com 0722.222.281

Prin voința proprietarului, este posibilă restrângerea exercitării unuia sau al­tuia dintre atributele dreptului de proprietate privată. De exemplu, deşi potrivit legii, regulamentelor sau obiceiu­lui, trebuie să existe o anumită distanță a construcțiilor față de linia de hotar, pro­prietarul unui teren iși poate restrânge dreptul de a construi, mărind această distanță prin obligația pe care și-o asumă.

Cea mai drastică autolimitare a exercitării dreptului de proprietate priva­tă este inalienabilitatea.

Acest site web folosește cookies. Continuarea navigării implică acceptarea lor. Află detalii

Pentru rezolvarea imediată a cerințelor dumneavoastră, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa notariat.stoica@gmail.com prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Colegii noștri vor prelua informațiile și vă vor contacta în cel mai scurt timp pentru o programare.
  • LA TELEFON: – Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până sâmbătă între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la unul din sediile noastre din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: – Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp, pentru scurtarea timpului de așteptare pentru eliberarea documentelor notariale. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.

MOTIVELE PENTRU CARE SĂ ALEGEȚI O COLABORARE CU BIROUL NOTARIAL STOICA SEBASTIAN EDUARD:

  • Avem program de lucru inclusiv sâmbăta, în intervalul 09 – 17:00.
  • La cerere, efectuăm deplasări în vederea încheierii actelor juridice doar pe circumscripția Tribunalului București.
  • Ne ocupăm de verificarea/înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Colaborăm cu un traducător autorizat în peste 20 de limbi străine, care poate apostila și legaliza înscrisurile.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Dispunem de locuri de parcare în fața biroului notarial, destinate exclusiv clienților.
  • Biroul nostru este amplasat în Piața Romană, foarte aproape de stația de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29 în incinta Palatului UGIR, parter.
  • Obținerea în numele clienților prin delegații Biroului Notarial de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.), documente necesare specifice întocmirii actului notarial (certificat fiscal, certificat de performanță energetică, certificat fiscal de la ANAF, diferite adrese de la Primăriile competente).
  • Posibilitatea de a achita onorăriile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar). 
  • Transmiterea documentelor notariale oriunde în țară după întocmirea acestora prin intermediul curieratului rapid.