Când un imobil se cumpără cu credit ipotecar, procedura notarială presupune, în mod firesc, semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de ipotecă imobiliară în aceeași ședință de autentificare.
La SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIATII – Societate Profesională Notarială, în Sectorul 1, București, vânzătorul, cumpărătorul și instituția bancară parcurg împreună pașii necesari pentru vânzarea imobilului cu credit, astfel încât contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă imobiliară să fie corelate, înscrise în cartea funciară și să asigure deplină siguranță juridică părților implicate.
Actualizat: 30 iunie 2026
1. Ce înseamnă, în practică, vânzare imobil cu credit ipotecar la notar
Într-o tranzacție imobiliară finanțată de bancă intervin, de obicei, două acte principale:
- contractul de vânzare-cumpărare a imobilului, prin care proprietatea se transferă de la vânzător la cumpărător;
- contractul de ipotecă imobiliară, prin care banca își constituie garanția asupra imobilului cumpărat (sau asupra altui imobil, după caz).
Ai nevoie de certitudine, nu de presupuneri
Trimite-ne situația ta la contact@notariatstoica.ro, iar noi revenim cu pașii corecți și o abordare clară. Gestionăm întregul proces cu responsabilitate și atenție la detalii.
Aceste contracte sunt strâns legate juridic și se semnează concomitent, la notarul public. În cadrul procedurii, notarul:
- verifică situația juridică a imobilului în cartea funciară (sarcini, ipoteci existente, interdicții);
- verifică actele de proprietate și documentația cadastrală;
- corelează datele din contractul de vânzare-cumpărare cu cele din documentele băncii;
- se asigură că prețul, creditul și ipoteca sunt redactate corect, astfel încât dreptul de proprietate al cumpărătorului și ipoteca băncii să poată fi înscrise fără probleme în cartea funciară.
2. Pașii principali pentru vânzare-cumpărare cu ipotecă la notar
2.1. Transmiterea documentelor pentru analiză
Vânzătorul, cumpărătorul și banca trimit către biroul notarial:
- copiile actelor de proprietate ale imobilului;
- actele de identitate și, dacă este cazul, actele de stare civilă (certificat de căsătorie, divorț etc.);
- documentația cadastrală și extrasul de carte funciară;
- informațiile și drafturile de la bancă (contract de credit, condiții principale, date reprezentant bancă).
Semnarea unei tranzacții imobiliare cu finanțare bancară presupune o sincronizare riguroasă. Deoarece analiștii bancari evaluează în detaliu toate documentele de proprietate ale bunului, este esențial ca setul de acte să fie predat complet din timp. Pentru a consulta lista oficială a documentelor solicitate la nivelul anului 2026, vă recomandăm să parcurgeți articolul nostru, Ghidul rapid și simplificat pentru vânzare cumpărare imobil la notar.
2.2. Verificarea juridică și corelarea datelor
Notarul public:
- verifică extrasul de carte funciară și eventualele ipoteci/sarcini;
- verifică actele de proprietate și modul în care imobilul a fost dobândit;
- verifică dacă datele din documentele băncii (suma creditului, durata, descrierea imobilului) coincid cu cele din contractul de vânzare-cumpărare.
2.3. Programarea ședinței de semnare
Se stabilește de comun acord data la care vânzătorul, cumpărătorul și reprezentantul băncii se prezintă la birou pentru semnarea concomitentă a contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de ipotecă imobiliară.
2.4. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de ipotecă
În aceeași ședință:
- se citește și explică contractul de vânzare-cumpărare imobil, cu toate clauzele esențiale (părți, preț, termene, declarații);
- se stabilește și se consemnează clar modalitatea de plată a prețului (avans, virament bancar din credit, contul vânzătorului);
- se citește și explică contractul de ipotecă, care cuprinde principalele condiții ale creditului și garanția reală imobiliară în favoarea băncii;
- părțile și reprezentantul băncii semnează actele în formă autentică.
2.5. Formalități după autentificare
După semnare, notarul:
- transmite actele la OCPI pentru înscrierea dreptului de proprietate al cumpărătorului în cartea funciară;
- solicită înscrierea ipoteci imobiliare în favoarea băncii;
- eliberează actele autentice și dovezile necesare pentru finalizarea dosarului de credit.
Siguranță juridică, fără compromisuri
Trimite-ne documentele în avans, iar noi îți oferim o analiză completă și ne ocupăm de fiecare etapă cu atenție și rigoare. Tu ai claritate, noi ne ocupăm de execuție.
3. Particularități logistice și coordonarea cu instituția bancară
Biroul nostru, situat în București (zona Piața Romană / Piața Amzei, Sector 1), asigură un flux logistic optimizat pentru transmiterea și avizarea documentelor în raport cu departamentele juridice ale băncilor comerciale.
În practica imobiliară din Capitală, o situație întâlnită frecvent este cea în care imobilul ales de cumpărător are deja o ipotecă activă, instituită de banca vânzătorului. În acest scenariu, pașii de semnare și obținerea acordurilor de radiere necesită o procedură specială de coordonare. Detaliile tehnice privind gestionarea acestor cazuri sunt tratate pe larg în Ghidul practic: Cum cumperi cu credit ipotecar un imobil deja ipotecat în 2026.
Întrebări frecvente pentru Vânzare imobil cu credit ipotecar la notar
1. Se semnează separat contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă?
În cazul achiziției cu credit ipotecar, contractul de vânzare-cumpărare a imobilului și contractul de ipotecă imobiliară se semnează în aceeași ședință de autentificare prin acte diferite, la același notar public.
2. Unde pot consulta lista completă de documente pentru dosarul de credit?
Pentru a evita neconcordanțele de informații și omiterea unor acte tehnice (precum adeverințele de asociație sau certificatele energetice), setul complet de documente obligatorii pentru vânzător și cumpărător este detaliat în secțiunea noastră principală Acte necesare pentru vânzarea cu ipotecă la notar.
3. Cât durează procedura la notar pentru vânzare-cumpărare cu credit ipotecar?
Dacă dosarul este pregătit corect (actele imobilului și documentele de credit sunt validate în avans), semnarea contractului de vânzare și a contractului de ipotecă se poate face într-o singură întâlnire. Timpul mai mare este, de regulă, în etapa de obținere a actelor și de aprobare a creditului de către bancă.
4. Cum se plătește prețul în cazul unei vânzări cu credit ipotecar?
O parte din preț se achită, de regulă, ca avans (la antecontract sau în ziua contractului), iar diferența reprezentând creditul aprobat este virată prin transfer bancar direct în contul vânzătorului, după ce notarul public confirmă băncii înregistrarea cererii de înscriere a ipotecii la OCPI.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
