Actul de partaj voluntar la notar este documentul oficial prin care coproprietarii – fie că sunt foști soți, moștenitori sau persoane care au cumpărat împreună o proprietate – decid de comun acord cum își împart bunurile deținute în comun. Prin acest act autentic, starea de indiviziune (proprietatea comună) încetează, iar fiecare participant devine proprietar exclusiv asupra unui bun clar determinat.
Actualizat: 01 iulie 2026
Împărțirea bunurilor prin bună învoială este cea mai rapidă și avantajoasă cale de a rezolva situația patrimonială, fiind utilizată frecvent în următoarele cazuri:
După divorț: pentru partajul bunurilor comune;
După succesiune: pentru împărțirea bunurilor moștenite între frați sau rude;
Ai nevoie de certitudine, nu de presupuneri
Trimite-ne situația ta la contact@notariatstoica.ro, iar noi revenim cu pașii corecți și o abordare clară. Gestionăm întregul proces cu responsabilitate și atenție la detalii.
În cazul coproprietății: când mai multe persoane dețin un imobil și doresc ieșirea din indiviziune.
1. Condiții pentru încheierea unui act de partaj voluntar
Pentru ca actul de partaj voluntar să poată fi întocmit la notar, eliminând din start riscul unor blocaje sau neînțelegeri, este necesar să fie îndeplinite trei condiții de bază:
- toți coproprietarii (coindivizarii) să fie de acord cu împărțirea propusă;
- situația juridică a bunurilor să fie clară (acte de proprietate, carte funciară, pentru eventuale sarcini înscrise sa existe acordul creditorului);
- să poată fi stabilită masa partajabilă cu exactitate – adică lista bunurilor care urmează a fi împărțite (imobile, bunuri mobile, drepturi).
În cazul în care dosarul dumneavoastră este complex, implică istoric vechi de proprietate sau negocieri speciale cu băncile pentru preluarea unor credite, pregătirea tehnică și auditul actelor pot fi gestionate de divizia noastră specializată prin platforma Keystone: Partaj voluntar la notar – asistență extinsă.
2. Cum se desfășoară procedura la SPN Stoica S. Eduard & Asociații
Procedura din cadrul biroului nostru este gândită să ofere claritate și siguranță, fiind împărțită în patru pași simpli:
2.1. Transmiterea documentelor și analiza lor
Părțile trimit către adresa noastră de e-mail actele de proprietate, documentele cadastrale (schițele) și actele de stare civilă (certificate de căsătorie, de moștenitor sau hotărâri de divorț). Echipa noastră verifică istoricul acestora în liniște, fără a fi nevoie de deplasarea dumneavoastră inițială la birou.
Lista detaliată a acestor documente administrative o puteți consulta în ghidul nostru tip checklist: Acte necesare pentru actul de partaj la notar – lista partaj voluntar.
2.2. Stabilirea înțelegerii dintre părți și a sultelor
Coproprietarii trebuie să ajungă la o înțelegere clară privind:
- bunurile care rămân fiecăruia (de exemplu, apartamentul unuia, casa celuilalt, terenurile împărțite proporțional);
- sultele ce se vor plăti atunci când un bun (de regulă, un imobil) se atribuie integral unuia dintre copartajanți;
- termenele și modalitățile de plată pentru aceste sulte, dacă nu se plătesc integral la semnarea actului.
2.3. Redactarea și semnarea actului autentic
După ce înțelegerea este stabilită, notarul redactează actul de partaj voluntar, în care sunt menționate:
- bunurile supuse partajului și cotele deținute anterior;
- bunurile și drepturile atribuite fiecărui copartajant;
- sultele datorate și termenele de plată, dacă este cazul.
Siguranță juridică, fără compromisuri
Trimite-ne documentele în avans, iar noi îți oferim o analiză completă și ne ocupăm de fiecare etapă cu atenție și rigoare. Tu ai claritate, noi ne ocupăm de execuție.
Actul se semnează în formă autentică, după ce notarul explică părților conținutul și efectele juridice ale clauzelor.
2.4. Formalități după semnare
Imediat după semnare, biroul notarial se ocupă de partea logistică finală. Transmitem electronic contractul către Oficiul de Cadastru (OCPI) pentru a înscrie noul drept exclusiv de proprietate pe numele celui care a primit imobilul, asigurând o siguranță juridică deplină.
3. Cum se plătește și cum se garantează sulta?
Pentru a garanta că sumele vor fi încasate conform înțelegerii, în textul actului notarial se poate înscrie o ipotecă legală asupra imobilului atribuit. Aceasta reprezintă o blocare a bunului, care se va radia doar în momentul în care se face dovada plății integrale.
Din punct de vedere legal, pentru a asigura trasabilitatea fondurilor și respectarea plafoanelor de cash, plățile mari se fac exclusiv prin virament bancar. Modul în care se protejează circuitul banilor și clauzele financiare de siguranță pot fi studiate în ghidul nostru de referință din secțiunea Keystone: Ghid: Plata prețului în contractul de vânzare-cumpărare imobil la notar 2026.
4. Act de partaj voluntar cu persoane din străinătate și procură notarială
În multe situații, nu toți coproprietarii se află în țară. Actul de partaj voluntar poate fi încheiat și atunci când:
- unul sau mai mulți coindivizari sunt în străinătate;
- aceștia acordă unei persoane din România o procură specială autentică pentru reprezentare la notar.
Procurile întocmite în afara țării trebuie, să fie redactate în formă autentică, la un notar sau la misiunile diplomatice/consulare române;
Biroul notarial poate explica, în concret, cum trebuie pregătite aceste procuri pentru ca actul de partaj voluntar să poată fi semnat în condiții de siguranță juridică.
4. Cum te poate sprijini SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII
La SPN Stoica S. Eduard & Asociații transformăm o procedură adesea stresantă într-un parcurs simplu și predictibil:
Obținerea certificatelor fiscale online: Pentru proprietățile din București, solicităm și obținem noi certificatele DITL direct în sistem electronic, scutindu-vă de drumuri la primărie;
Solicitare simulare taxe: Costurile unui partaj (onorariul și taxele de Cadastru) depind strict de valoarea bunurilor și de numărul imobilelor. Pentru a primi un calcul exact și personalizat pentru cazul dumneavoastră, vă invităm să ne transmiteți actele scanate sau fotografiate clar la adresa contact@notariatstoica.ro, menționând pe scurt situația (partaj după divorț, partaj între moștenitori, partaj imobil comun etc.).
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
