English
Română
Programul „Noua Casă” este gândit pentru cei care își doresc să cumpere o locuință cu ajutorul unui credit garantat de stat, în condiții speciale de avans și garanții. Înainte de a ajunge la notar, etapa decisivă este analiza dosarului de credit la bancă: aici se verifică veniturile, încadrarea în condițiile programului și documentele legate de locuință.
Acest articol îți oferă o imagine clară asupra condițiilor de creditare în Noua Casă și a documentelor necesare pentru dosar, astfel încât discuția cu banca și cu notarul să fie mult mai ușoară.
1. Cum funcționează creditul în Programul „Noua Casă”
Prin Programul Noua Casă, o parte din creditul ipotecar este garantată de stat, prin fondul de garantare, iar tu contribui cu un avans minim stabilit în funcție de valoarea locuinței și de tipul ei. Banca:
- verifică dacă îndeplinești criteriile de eligibilitate (venituri, grad de îndatorare, situația altor credite);
- analizează dacă locuința se încadrează în condițiile programului (destinație de locuință, suprafață, parametri tehnici și urbanistici).
Decizia de acordare a creditului aparține băncii, în limitele prevăzute de legislație și de normele interne.
Pentru detalii privind pașii la notar în cadrul unei achiziții prin Noua Casă, poți consulta articolul dedicat procedurii notariale pentru achiziția unui imobil prin Programul Noua Casă.
2. Condiții generale de accesare a unui credit „Noua Casă”
În linii mari, pentru a putea solicita un credit prin Programul Noua Casă, banca va verifica:
- calitatea de beneficiar eligibil (cetățenie, vârstă, venituri stabile);
- faptul că nu deții deja o locuință care depășește anumite criterii de suprafață sau valoare, conform regulilor programului;
- dacă imobilul pe care dorești să îl cumperi îndeplinește condițiile referitoare la:
- destinația de locuință,
- situația juridică clară (drept de proprietate bine definit),
- parametrii tehnici și, atunci când este cazul, clasa de eficiență energetică și încadrarea din punct de vedere al riscului seismic.
Fiecare bancă poate avea, pe lângă regulile generale, criterii proprii de prudență, motiv pentru care este util să discuți din timp cu un consilier bancar.
3. Documente uzuale pentru dosarul de credit „Noua Casă”
Lista exactă este adaptată de fiecare bancă, dar, în mod obișnuit, ți se vor solicita documente din două zone:
a) Documente privind persoana împrumutatului
- acte de identitate;
- documente referitoare la starea civilă (certificate, hotărâri de divorț, după caz);
- documente de venit (adeverință de salariu, contract de muncă, alte acte justificative pentru venituri acceptate de bancă);
- eventual, documente pentru co-împrumutați sau garanți personali.
b) Documente referitoare la locuința achiziționată
- documentele de proprietate ale vânzătorului;
- informații și extrase referitoare la cartea funciară și documentația cadastrală;
- antecontract sau promisiune de vânzare;
- alte înscrisuri necesare băncii pentru aprobarea finanțării și a garanțiilor.
Explicații extinse despre actele pentru vânzare se găsesc în Ghidul vânzătorului – acte necesare pentru înstrăinarea unui imobil, și în ghidul dedicat achiziției prin Programul Noua Casă.
4. Legătura dintre bancă, programul „Noua Casă” și notar
După ce banca îți aprobă dosarul de credit:
- se definitivează valoarea creditului, avansul și toate condițiile de finanțare;
- se stabilesc datele pentru semnarea contractului de credit, a contractului de vânzare-cumpărare cu ipotecă, la notar;
- se transmit la biroul notarial documentele necesare pentru redactarea actelor.
Notarul public:
- verifică situația juridică a imobilului pe care îl cumperi prin Noua Casă;
- redactează contractul de vânzare-cumpărare în acord cu legislația;
- îndeplinește formalitățile pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului tău de proprietate și a garanțiilor reale în favoarea băncii.
5. Cum te poate ajuta SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII
SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII – Societate Profesională Notarială te poate sprijini încă din faza de pregătire a dosarului:
- verificăm actele referitoare la imobil înainte de aprobarea finală a creditului;
- îți explicăm, în mod clar, care sunt implicațiile juridice ale contractelor pe care urmează să le semnezi;
- colaborăm cu banca astfel încât actele pentru Programul Noua Casă să fie complete.
Ne poți contacta la contact@notariatstoica.ro, menționând că dorești informații legate de creditul prin Programul Noua Casă și documentele necesare.
Întrebări frecvente despre creditul „Noua Casă”
1. Ce înseamnă credit „Noua Casă”?
Este un credit ipotecar acordat de o bancă, în care o parte din finanțare este garantată de stat, în condițiile stabilite pentru Programul Noua Casă.
2. Ce avans trebuie să am pentru un credit Noua Casă?
Valoarea avansului minim este stabilită prin regulile programului și prin oferta băncii. Consilierul de credit îți va spune procentul concret în funcție de locuința pe care vrei să o cumperi.
3. Ce documente verifică banca pentru aprobarea creditului?
De regulă, se analizează actele de identitate, documentele de venit, situația creditelor existente și actele principale privind locuința pe care o cumperi. Lista exactă este comunicată de bancă.
4. Trebuie să merg mai întâi la bancă sau la notar?
De obicei, discuția începe cu banca, pentru a afla dacă ești eligibil și ce sumă poate fi finanțată. Ulterior, notarul intră în procedură pentru verificarea imobilului și pentru redactarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de ipotecă.
