Publicat: 10 iulie 2026
Predarea imobilului este unul dintre cele mai importante momente ale unei vânzări imobiliare. Deși atenția părților se concentrează, în mod firesc, pe preț, acte, carte funciară și semnarea contractului, predarea efectivă a imobilului trebuie stabilită la fel de clar.
Pentru vânzător, predarea poate fi sau trebuie corelată cu încasarea prețului și cu eliberarea imobilului în condiții rezonabile. Pentru cumpărător, predarea înseamnă accesul efectiv la bunul cumpărat, primirea cheilor, situația utilităților, eliberarea spațiului și posibilitatea de a folosi imobilul fără blocaje.
De aceea, termenul și condițiile de predare trebuiesc discutate înainte de semnare și menționate clar în contractul de vânzare. În tranzacțiile în care se semnează mai întâi un antecontract, părțile pot stabili încă din acea etapă nu doar termenul contractului final, ci și condițiile predării.
Ce înseamnă predarea imobilului
Predarea imobilului nu înseamnă doar înmânarea cheilor, ci presupune ca vânzătorul să pună cumpărătorul în posibilitatea reală de a folosi imobilul, în condițiile stabilite prin contractul de vânzare.
Ai nevoie de certitudine, nu de presupuneri
Trimite-ne situația ta la contact@notariatstoica.ro, iar noi revenim cu pașii corecți și o abordare clară. Gestionăm întregul proces cu responsabilitate și atenție la detalii.
În funcție de situație, predarea poate include:
• remiterea cheilor de acces;
• eliberarea imobilului de persoane și bunuri mobile, dacă părțile nu au convenit altfel;
• comunicarea codurilor de acces, cartelelor, telecomenzilor sau altor mijloace de intrare;
• predarea documentelor utile privind utilitățile, întreținerea și administrarea imobilului;
• stabilirea indexurilor contoarelor la data predării;
• confirmarea situației cheltuielilor de întreținere și a facturilor de utilități;
• întocmirea unui proces-verbal de predare-primire, atunci când părțile consideră util.
5 Variante posibile pentru predarea imobilului după semnarea contractului
Predarea imobilului poate fi stabilită în mai multe moduri, în funcție de voința părților, de modalitatea de plată și de situația concretă a imobilului.
În practică, de cele mai multe ori, alegerea variantei de predare se corelează cu momentul la care este plătit prețul. Dacă plata se face prin transfer bancar, credit sau tranșe, părțile pot să stabilească în mod clar momentul în care prețul se consideră încasat și dovada care confirmă acest lucru. Pentru o imagine mai amplă asupra clauzelor de plată, puteți consulta și ghidul Keystone despre plata prețului în contractul de vânzare-cumpărare.
1.Predarea imobilului cumpărat la data semnării contractului
Aceasta este varianta simplă: părțile semnează contractul, prețul este achitat sau condițiile sunt îndeplinite, iar cumpărătorul primește cheile la notar sau imediat după semnare. Este o variantă potrivită atunci când imobilul este liber, prețul este achitat integral, nu există un termen suplimentar de eliberare și părțile doresc transferul imediat al folosinței.
Chiar și în această situație, trebuie clarificată situația utilităților și a cheltuielilor până la ziua predării.
2. Predarea după încasarea integrală a prețului
Când plata se face prin transfer bancar și contul vânzătorului nu este alimentat cu întregul preț la momentul semnării sau este achitat parțial prin credit, vânzătorul poate solicita ca predarea imobilului să aibă loc numai după încasarea integrală a prețului.
Într-o asemenea situație, clauza trebuie formulată clar fiind important să se stabilească ce dovadă confirmă încasarea: de exemplu, extrasul de cont al vânzătorului sau alt document bancar relevant.
Această variantă protejează vânzătorul, deoarece predarea folosinței imobilului se face după ce prețul este identificat efectiv în contul său. În același timp, protejează și cumpărătorul, pentru că termenul și condiția predării sunt cunoscute de la început.
3. Predarea într-un termen de câteva zile sau săptămâni de la semnare
Părțile pot stabili ca predarea să aibă loc la un termen concret după semnarea contractului: de exemplu, în 3 zile, 7 zile, 15 zile sau într-un alt termen agreat, precizând dacă zilele sunt calendaristice sau lucrătoare precum și alte elemente pentru clarificare. Această variantă este frecventă atunci când vânzătorul are nevoie să se mute, să elibereze imobilul, să ridice anumite bunuri sau să finalizeze formalități administrative.
În acest caz, contractul trebuie să menționeze data sau termenul de predare, precum și obligațiile vânzătorului până la acel moment.
4. Predarea la o dată calendaristică fixă
O altă variantă este stabilirea unei date exacte: de exemplu, „predarea imobilului va avea loc la data de…”. Această soluție este utilă când părțile cunosc deja calendarul mutării sau când predarea trebuie corelată cu o altă operațiune: eliberarea imobilului, încasarea unei sume, predarea unui alt imobil sau mutarea într-o locuință nouă.
5. Predarea prin proces-verbal
Părțile pot stabili ca predarea să fie consemnată printr-un proces-verbal de predare-primire. Acesta poate menționa data predării, cheile remise, starea generală a imobilului, indexurile contoarelor, documentele predate și eventualele observații.
Procesul-verbal nu este întotdeauna obligatoriu, dar poate fi foarte util atunci când predarea are loc ulterior semnării contractului sau când părțile vor să evite discuții ulterioare despre starea imobilului.
De ce este importantă predarea pentru vânzător
Pentru vânzător, predarea trebuie corelată cu siguranța încasării prețului: dacă prețul nu este încasat integral la momentul semnării, vânzătorul poate dori ca imobilul să fie predat numai după confirmarea încasării. Această precizare este importantă mai ales în cazul plăților bancare, deoarece ordinul de plată, promisiunea de virament sau aprobarea creditului nu sunt echivalente cu intrarea efectivă a banilor în contul vânzătorului.
Siguranță juridică, fără compromisuri
Trimite-ne documentele în avans, iar noi îți oferim o analiză completă și ne ocupăm de fiecare etapă cu atenție și rigoare. Tu ai claritate, noi ne ocupăm de execuție.
De aceea, în contract se poate menționa că predarea are loc după încasarea integrală a prețului, dovedită prin extras de cont al vânzătorului sau printr-un alt document convenit de părți.
Vânzătorul este protejat și atunci când i se acordă un termen rezonabil de eliberare a imobilului. Dacă are nevoie de câteva zile sau săptămâni pentru mutare, acest lucru trebuie spus dinainte și trecut în act.
Drepturile cumpărătorului: utilitățile și cheltuielile până la predare
Pentru cumpărător, semnarea contractului nu este singurul moment relevant. Cumpărătorul devine proprietar, dar are nevoie și de predarea efectivă a imobilului pentru a-l putea folosi.
De aceea, cumpărătorul trebuie să știe clar:
• când primește cheile;
• dacă imobilul se predă liber de persoane și bunuri;
• cine achită utilitățile până la predare;
• dacă există datorii la întreținere sau facturi restante pentru perioada de la semnarea contractului până la predarea efectivă;
• ce documente va primi de la vânzător;
• ce se întâmplă dacă predarea întârzie.
Pentru cumpărător, o clauză clară de predare înseamnă protecție, deci nu este suficient ca părțile să spună verbal că se rezolvă după semnare. Termenul și condițiile trebuie să fie previzibile pentru toate părțile.
Utilitățile și cheltuielile până la predare
Un aspect esențial, mai ales atunci când predarea nu are loc la semnare, este situația utilităților și a cheltuielilor aferente imobilului.
Dacă vânzătorul rămâne în imobil după semnarea contractului, până la data predării, părțile trebuie să stabilească în mod clar cine suportă cheltuielile pentru această perioadă.
În mod firesc, persoana care folosește imobilul până la data predării trebuie să achite consumurile și cheltuielile aferente folosirii: întreținere, energie electrică, gaze, apă, internet, salubritate sau alte servicii legate de imobil, în funcție de situația concretă.
Este recomandabil ca vânzătorul să prezinte cumpărătorului, în calitatea acestuia de nou proprietar, documentele de plată și facturile aferente perioadei până la predare. Astfel, cumpărătorul poate verifica faptul că imobilul este predat fără restanțe generate de folosirea anterioară.
În cazul apartamentelor, este utilă și clarificarea situației la asociația de proprietari, iar în cazul caselor, pot fi relevante contractele de utilități, indexurile contoarelor și eventualele servicii locale.
Ce se poate menționa în contract
În funcție de tranzacție, clauza de predare poate menționa:
• data sau termenul de predare;
• dacă predarea are loc la semnare sau ulterior;
• condiția încasării integrale a prețului;
• documentul care dovedește încasarea prețului;
• obligația vânzătorului de a elibera imobilul;
• obligația de a preda cheile și mijloacele de acces;
• situația bunurilor mobile care rămân sau se ridică;
• obligația de plată a utilităților până la predare;
• obligația de prezentare a facturilor și documentelor de plată;
• posibilitatea întocmirii unui proces-verbal de predare-primire;
• eventuale consecințe dacă predarea nu are loc la termen.
Predarea și plata prețului
Predarea imobilului trebuie analizată împreună cu plata prețului. Într-o tranzacție simplă, prețul se achită integral, contractul se semnează, iar imobilul se predă imediat.
Atunci când plata nu este instantanee sau nu se face integral la semnare, clauzele privind predarea trebuie redactate cu atenție. Pentru vânzător, este important ca predarea să nu aibă loc înainte de încasarea prețului, dacă părțile au convenit astfel. Pentru cumpărător, este important ca termenul de predare să fie clar, verificabil și previzibil. De aceea, mențiunile despre plata prețului la vânzarea unui imobil și cele despre predare trebuie să funcționeze împreună, nu separat.
În alte cazuri, lucrurile sunt mai nuanțate. Dacă plata se face prin credit bancar, viramentul poate avea loc după semnarea contractului. Dacă există o ipotecă ce trebuie radiată, o parte din sumă va fi direcționată către creditor. Dacă plata se face în tranșe, predarea poate fi condiționată de plata ultimei tranșe.
Pentru aceste situații, este important ca părțile să nu se bazeze pe presupuneri. Contractul trebuie să arate clar dacă predarea are loc la semnare, după încasarea integrală a prețului sau la o altă dată convenită.
Ce se întâmplă dacă predarea întârzie
Întârzierea predării poate crea tensiuni între părți. Cumpărătorul poate avea nevoie să se mute, să închirieze imobilul, să înceapă renovări sau să predea la rândul său o altă locuință. Vânzătorul poate avea nevoie de timp pentru mutare, dar acest termen trebuie cunoscut și acceptat. Pentru a evita conflictele, părțile pot stabili dinainte ce se întâmplă dacă predarea nu are loc la termen. În unele situații, se pot prevedea penalități, despăgubiri sau alte consecințe contractuale, în funcție de acordul părților și de natura tranzacției.
De ce trebuie discutată predarea înainte de semnare
Predarea imobilului nu ar trebui discutată în grabă, în ziua semnării, când părțile sunt deja concentrate pe preț, acte, bancă și formalități.
Ideal, termenul și condițiile de predare se stabilesc din etapa de pregătire a dosarului. Dacă se semnează antecontract, acestea pot fi prevăzute încă de atunci. Dacă nu se semnează antecontract, ele trebuie clarificate înainte de redactarea contractului final.
O discuție clară despre predare protejează ambele părți. Vânzătorul știe când trebuie să elibereze imobilul și în ce condiții. Cumpărătorul știe când îl poate folosi și ce documente trebuie să primească.
Întrebări frecvente despre predarea imobilului după semnare
Predarea imobilului trebuie făcută obligatoriu la semnarea contractului?
Nu în toate cazurile. Părțile pot stabili ca predarea să aibă loc la semnare, după încasarea integrală a prețului sau într-un termen determinat după semnarea contractului.
Se poate stabili predarea încă din antecontract?
Da. Dacă părțile semnează un antecontract, termenul și condițiile de predare pot fi stabilite încă din această etapă. Este chiar recomandabil atunci când vânzătorul are nevoie de timp pentru eliberarea imobilului sau când plata se face prin credit.
Poate vânzătorul să predea imobilul doar după ce vede banii în cont?
Da, părțile pot conveni ca predarea să aibă loc după încasarea integrală a prețului, dovedită prin extras de cont al vânzătorului .
Cine plătește utilitățile dacă vânzătorul rămâne în imobil după semnare?
Părțile trebuie să stabilească expres acest aspect. De regulă, persoana care folosește imobilul până la predare achită consumurile și cheltuielile aferente acelei perioade: întreținere, energie electrică, gaze, apă și alte servicii.
Este util un proces-verbal de predare-primire?
Da, mai ales când predarea are loc după semnare. Procesul-verbal poate consemna data predării, cheile predate, indexurile contoarelor, documentele de plată și eventualele observații ale părților.
Pentru verificarea actelor sau pentru informații suplimentare, puteți transmite documentele disponibile la contact@notariatstoica.ro. Calculul costurilor și calendarul tranzacției se stabilesc după analiza actelor.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
