O interdictie de instrainare înscrisă în cartea funciara înseamnă că transferul dreptului de proprietate nu se poate face „liber”, fără clarificarea temeiului și fără îndeplinirea condițiilor/documentelor care permit vânzarea în siguranță, în funcție de situația concretă.
În practică, pentru cumpărător contează două lucruri:
(1) de unde provine interdicția (creditor/ bancă, executare, clauză dintr-un act anterior pentru neplata prețului, a sultei etc.) și
(2) care este modalitatea de ridicare/radiere sau de autorizare a vânzării de către creditor, astfel încât semnarea contractului să nu fie blocată și să nu existe riscuri.
Ghid complet (Keystone):
https://keystone.notariatstoica.ro/ghidul-cumparatorul-imobil-acte-necesare-la-notar-pasi-esentiali-riscuri/
Pentru o verificare rapidă pe dosarul tău, trimite documentele pe care le deții la contact@notariatstoica.ro si revenim cu informațiile complete.
Întrebări frecvente:
1) Pot cumpara un apartament daca in cartea funciara apare interdictie de instrainare?
Depinde de temeiul interdicției și de condițiile ei. În toate situațiile, vânzarea este posibilă doar după clarificarea situației, obținerea unui acord/act sau după îndeplinirea unei condiții (de exemplu, achitarea unei sume și radierea), astfel încât transferul să fie sigur.
2) Cum verific de unde provine interdictia de instrainare si ce trebuie ridicat inainte de semnare?
Pentru această situație, se pornește de la înscrierea concretă din extrasul CF (cine este titularul, actul în baza căruia s-a notat interdicția, mențiuni). Pe baza acesteia se stabilește documentul necesar (de exemplu, acord bancă/creditor, act de radiere, act al executorului sau poate doar o solicitare de îndreptare a unei erori dacă actul pentru radiere a fost transmis la CF si nu a fost operată radierea sarcinii etc.) și ordinea pașilor, în funcție de dosar.
English
Română

