English
Română
Contractul de vânzare este unul dintre cele mai folosite contracte în viața de zi cu zi. Prin el, o persoană (vânzătorul) se obligă să transmită proprietatea asupra unui bun, iar cealaltă persoană (cumpărătorul) se obligă să plătească un preț în bani.
Mulți caută pe internet expresii precum „ce este contractul de vânzare-cumpărare”, „cum funcționează contractul de vânzare” sau „diferența dintre vânzare și donație”. Acest articol îți oferă o imagine generală, astfel încât să înțelegi mai ușor explicațiile detaliate din ghidurile și articolele dedicate fiecărui tip de contract.
1. Ce este, juridic, contractul de vânzare-cumpărare
În esență, un contract de vânzare-cumpărare presupune:
- un vânzător, care trebuie să fie proprietarul bunului sau împuternicit în mod valabil să îl vândă;
- un cumpărător, care acceptă să preia bunul și să plătească prețul;
- un bun determinat;
- un preț serios și determinat, exprimat, în bani.
În cazul imobilelor, contractul de vânzare-cumpărare nu are doar rolul de a „consemna” înțelegerea, ci este actul prin care se produce transferul dreptului de proprietate, urmat de înscrierea noului proprietar în cartea funciară.
Pentru situațiile în care vinzi sau cumperi un apartament, o casă sau un teren, poți consulta Ghidul dedicat contractului de vânzare-cumpărare a unui imobil la notar.
2. Cum se diferențiază vânzarea de alte contracte
Uneori, contractul de vânzare poate fi confundat cu alte tipuri de acte. Este util să știi câteva diferențe esențiale:
- Donația: nu presupune un preț, ci o transmitere cu titlu gratuit, din generozitatea donatorului;
- Schimbul: fiecare parte transmite un bun în proprietatea celeilalte, iar plata se face prin bunuri, nu prin bani (prețul poate fi completat cu o sumă sumplimentară – sultă);
- Contractul de întreținere sau renta viageră: persoana care transmite bunul nu primește un preț fix, ci prestații periodice (întreținere, plată de sume de bani) pentru o anumită durată, de obicei pe viață.
Dacă scopul este o tranzacție clasică, cu preț în bani, vorbim despre contract de vânzare-cumpărare, nu despre donație sau întreținere.
Detalii suplimentare găsești în articolele dedicate donației imobiliare, schimbului imobiliar, și rentei viagere.
3. Condiții pentru valabilitatea unui contract de vânzare
Pentru ca un contract de vânzare să fie valabil, trebuie să fie îndeplinite câteva condiții generale ale oricărui contract civil:
- Capacitatea părților – persoanele trebuie să aibă vârsta și discernământul necesare pentru a încheia acte juridice;
- Consimțământul liber exprimat – fără eroare esențială, violență sau dol;
- Obiect licit și posibil – bunul vândut să fie în circuitul civil;
- Preț serios și determinat – nu pur simbolic și nu stabilit doar „la întâmplare”.
Pentru bunurile imobile, se adaugă o condiție specială: forma autentică la notar. Fără contract autentic, dreptul de proprietate asupra unui imobil nu poate fi înscris în cartea funciară, iar cumpărătorul nu are protecția deplină în fața terților.
4. Când este necesar să mergi la notar
Contractele de vânzare pentru imobile (apartamente, case, terenuri, cote-părți din imobile) se încheie obligatoriu în formă autentică la notarul public, acesta îndeplinind următoarele:
- verifică actele de proprietate și situația juridică a imobilului;
- se asigură că părțile înțeleg conținutul și consecințele actului;
- consemnează în mod clar prețul, modalitatea de plată și termenele;
- se ocupă de formalitățile de înscriere în cartea funciară.
Ghidul pentru vânzarea unui imobil la notar, precum și articolele dedicate promisiunii de vânzare, schimbului și donației pot fi accesate din secțiunea „Ghiduri și contracte”.
5. Cum te poate ajuta SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII
Societate Profesională Notarială STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII –îți poate oferi consultanță privind:
- tipul de contract potrivit situației tale (vânzare, donație, schimb, întreținere, rentă viageră);
- verificarea actelor și identificarea eventualelor riscuri;
- redactarea și autentificarea contractului de vânzare-cumpărare atunci când este vorba despre un imobil.
Poți trimite întrebările și documentele relevante pe adresa contact@notariatstoica.ro, menționând că dorești lămuriri privind contractul de vânzare sau pregătirea unei tranzacții la notar.
Întrebări frecvente despre contractul de vânzare
1. Pot încheia un contract de vânzare doar în formă scrisă, fără notar?
Pentru bunuri mobile, da, de regulă este suficient un înscris sub semnătură privată. Pentru imobile, însă, legea cere forma autentică la notar.
2. Ce se întâmplă dacă prețul nu este plătit la termenul stabilit?
În funcție de clauzele din contract, vânzătorul poate cere executarea silită a obligației de plată, penalități sau chiar desființarea contractului. Este important ca termenele și consecințele să fie prevăzute clar.
3. Pot vinde un bun pe care încă nu l-am intabulat pe numele meu?
În practică, pentru imobile, notarul va cere ca situația juridică să fie clară și dreptul tău de proprietate să fie înscris sau dovedit prin actele prevăzute de lege. De aceea, e bine să discuți cu biroul notarial înainte de a promite vânzarea unui astfel de bun.
