Autorizatia de construire pentru modificarea unui apartament și Expertiza MLPAT

Autorizaţia de construire constituie actul final (în sensul că în baza actelor prealabile nu este permisă începerea lucrărilor, ci doar la momentul obținerii autorizației) al administraţiei publice locale, în baza căruia este permisă executarea lucrărilor de construcţii.

Procedura de obținere a aprobării pentru modificarea unui apartament (desființarea și/sau construirea unor elemente de compartimentare, a etajelor suplimentare) și/sau pentru modificările deja efectuate, însă fără autorizație de construire/modificare, presupune pregătirea unei documentații complexe, având în vedere că pot fi afectate elemente structurale de rezistență, iar modificarea adusă apartamentului poate impacta/impactează structura de rezistenta a întregului bloc.

Dacă modificarea este mai veche de 3 ani, actualizarea cadastrului și înscrierea în Cartea Funciară pentru lucrarile efectuate fără autorizație de construire, se face în baza  certificatului de atestare a edificării, conform Art. 37 alin. 6 din Legea 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Dacă modificările sunt recente (nu mai vechi de 3 ani), sau urmează să fie efectuate, sa va solicita eliberarea unui certificat de urbanism /pentru intrarea în legalitate, act în baza căruia (și împreună cu toate documentele necesare procedurii), se va elibera Autorizatia de construire.

MLPAT = abrevierea pentru Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului (denumirea actuală a acestuia fiind Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației).

Singurul specialist care poate evalua starea tehnică a construcției și care stabilește dacă structura de rezistență este sau va fi afectată de intervenții și dacă prezintă un risc seismic, este expertul tehnic autorizat în acest sens de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației,  după cum urmează:

• Cel atestat în domeniul tehnico-profesional A1: Rezistenţă mecanică şi stabilitate pentru construcţii civile, industriale, agricole, energetice, miniere, pentru telecomunicaţii și construcții aferente rețelelor edilitare și de gospodărie comunală cu structura de rezistență din beton, beton armat, zidărie, lem,
• Atestat în domeniul tehnico-profesional A2: Rezistenţă mecanică şi stabilitate pentru construcţii civile, industriale, agricole, energetice, miniere, pentru telecomunicaţii și construcții aferente rețelelor edilitare și de gospodărie comunală cu structura de rezistență din metal, lemn și alte materiale compozit),
• Atestat Af – Rezistență și stabilitatea terenului de fundare a construcțiilor si a masivelor de pământ.

Aceste particularități de atestare a experților tehnici (profesia, indicativul domeniului pentru care sunt atestati, clasa, etc)  pot suporta modificări de autorizare și/sau de  identificare, astfel încât este indicat să consultați și datele  actualizate afișate pe site-ul oficial al Ministerului.

Expertiza tehnică MLPAT poate fi solicitată

• de bancă (atunci când în apartament au fost executate modificări de compartimentare fără autorizație de construire, sau se solicită estimarea clasei de risc seismic pentru imobilul ce urmează a fi adus în garanție),
• administrația publică locală, în vederea emiterii autorizației de construire pentru executarea modificărilor apartamentului (desființare/construire pereți de compartimentare) precum și în situația în care lucrările fiind deja efectuate, beneficiarul solicită eliberarea certificatului de edificare,
• de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară în situația în care se solicită înscrierea în cartea funciară a unui imobil edificat fără autorizație de construire (art 37 alin 6 din Legea nr. 50/1991 republicată: În cazul construcţiilor pentru care execuţia lucrărilor s-a realizat fără autorizaţie de construire, iar împlinirea termenului de prescripţie prevăzut la art. 31 nu mai permite aplicarea sancţiunilor, certificatul de atestare/adeverinţa privind edificarea construcţiei va fi emis/emisă în baza unei expertize tehnice cu privire la respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcţii, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme situaţia actuală a construcţiilor şi respectarea dispoziţiilor în materie şi a unei documentaţii cadastrale. În situaţia în care în expertiza tehnică se constată neîndeplinirea tuturor cerinţelor fundamentale şi a celor relative la încadrarea în reglementările de urbanism, nu se eliberează certificatul de atestare/adeverinţa privind edificarea construcţie).

Concluzia celor de mai sus, este că expertiza MLPAT este necesară atunci când deja ai construit/modificat (fără autorizație) sau când urmează să costruiești/modifici, sens în care urmează să obții autorizația ( înainte de începerea lucrărilor propuse).

Pentru obținerea certificatului de edificare (situație aplicabilă în cazul în care modificările structurale au fost efectuate fără autorizație și sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art 37 alin. 6 din Legea nr. 50/1991 republicată), sunt necesare următoarele documente (enunțate cu titlu exemplificativ, nu limitativ. Pentru situația specifică, se vor verifica cerințele impuse de autoritatea abilitată să emită certificatul de edificare) după cum urmează:

• Cerere și actele de identitate ale proprietarilor,
• Nota de constatare de la Poliția Locală (disciplina în construcții) și extras de carte funciară pentru informare, în general nu mai vechi de 30 de zile calendaristice,
• Planuri cadastrale de încadrare în zonă, scara 1/500, 1/2000, se emit de Oficiul de Cadastru și Publicitate,  Imobiliară,  plan de situație și memoriu tehnic de arhitectură,
• Fotografii color ale modificărilor apartamentului și avizul favorabil al Arhitectului Șef,
• Deviz cu valoarea lucrărilor, întocmit de arhitect,
• Certificat de atestare fiscală fără creanțe,
• Declarație notarială a coproprietarilor despre inexistența litigiilor,
• Acordul creditorului (când bunul este grevat de sarcini) sau dovada de radiere a sarcinilor, în original,
• Acordul notarial al coproprietarilor și/sau al proprietarilor din vecinătatea imobilului/apartamentului,
• Memoriu tehnic actualizat cu planșe DTAC, întocmit de un arhitect și semnat de structurist,
• Certificat de performanță enegetică și dovada plății taxei pentru emiterea Certificatului de atestare,
• Actele de proprietate ale apartamentului; Planșă A3 cu releveul vechi și releveul nou, semnate de inginer autorizat ANCPI,
• Expertiză Tehnică MLPAT și memoriu tehnic, documentația Cadastrală actualizată (releveul actualizat al apartamentului),
• Declarație notarială privind vechimea construcției/modificărilor interioare sau din care să rezulte îndeplinirea anumitor condiții, astfel cum este solicitat de Primăria competentă.

Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii, republicată

Expertizarea tehnică a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi a construcţiilor se efectuează de către experţi tehnici atestaţi pe domenii/subdomenii şi specialităţi. Art. 13 alin. 3

Intervenţiile la construcţiile existente se efectuează în baza unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat şi, după caz, în baza unui audit energetic întocmit de un auditor energetic pentru clădiri atestat, şi cuprind proiectarea, execuţia şi recepţia lucrărilor care necesită emiterea, în condiţiile legii, a autorizaţiei de construire sau de desfiinţare, după’ caz. intervenţiile’ la construcţiile existente se consemnează obligatoriu în cartea tehnică a construcţiei. (extras din Art. 18 alin. 2).

Specialiştii cu activitate în construcţii au dreptul de a practica activităţile pentru care au fost atestaţi şi/sau autorizaţi numai pentru domeniile/subdomeniile şi specialităţile pentru care au obţinut atestatul şi/sau autorizaţia şi numai pe perioada de valabilitate a acestora, pe o durată de 5 ani de la data confirmării/reconfirmării dreptului de practică, în condiţiile legii. (Art 26 alin. 7).

Certificatul de Urbanism

Dispozițiile Legii nr.  350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul și  dispozițiile Legii nr. 50/1991 republicată cu modificările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

În vederea eliberării certificatului de urbanism, solicitantul (orice persoană fizică sau juridică interesată) se va adresa autorităţilor, cu o cerere care va cuprinde atât elementele de identificare ale imobilului pentru care se solicită certificatul de urbanism, respectiv localitate, număr cadastral şi număr de carte funciară, cât și scopul solicitării.

Legea nr. 350/2001: Certificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administraţiei publice judeţene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor şi condiţiile necesare în vederea realizării unor investiţii, tranzacţii imobiliare ori a altor operaţiuni imobiliare, potrivit legii.

Potrivit art 29 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, certificatul de urbanism trebuie emis pentru:

• adjudecarea prin licitaţie a lucrărilor de proiectare şi de execuţie a lucrărilor publice,
• întocmirea documentaţiilor cadastrale de dezmembrare a terenurilor situate în intravilanul localităţilor, în cel puţin 3 parcele, atunci când operaţiunile respective au ca obiect realizarea de lucrări de construcţii şi de infrastructură.

În cazul vânzării sau cumpărării de imobile, oricare dintre părţile actului juridic are posibilitatea,  de a solicita emiterea certificatului de urbanism.

Pentru completarea dispozițiilor legale de mai sus, Art 6 alin. 6 din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, prevede că: Certificatul de urbanism se emite şi în următoarele situaţii:

1. în vederea concesionării de terenuri, potrivit legii;
2. în vederea adjudecării prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice în faza de „Studiu de fezabilitate”, potrivit legii;
3. pentru cereri în justiţie şi operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară, atunci când operaţiunile respective au ca obiect:

–  comasarea, respectiv dezmembrarea terenurilor din/în cel puţin 3 parcele;
– împărţeli ori comasări de parcele solicitate în scopul realizării de lucrări de construcţii şi de infrastructură;
– constituirea unei servituţi de trecere cu privire la un imobil.

Operaţiunile juridice menţionate, efectuate în lipsa certificatului de urbanism, sunt lovite de nulitate. Solicitarea certificatului de urbanism este facultativă atunci când operaţiunile de împărţeli ori comasări de parcele fac obiectul ieşirii din indiviziune, cu excepţia situaţiei în care solicitarea este făcută în scopul realizării de lucrări de construcţii şi/sau de lucrări de infrastructură.

Certificatul de urbanism se eliberează la cererea oricărui solicitant, persoană fizică sau juridică și nu conferă dreptul de executare a lucrărilor de construire, amenajare sau plantare.

În certificatul de urbanism se va menţiona în mod obligatoriu scopul eliberării acestuia.

Pentru aceeaşi parcelă se pot elibera mai multe certificate de urbanism, dar conţinutul acestora, bazat pe documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism, şi celelalte reglementări în domeniu, trebuie să fie aceleaşi pentru toţi solicitanţii.

Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul. Certificatul de urbanism cuprinde următoarele elemente privind:

1. regimul juridic al imobilului
   • dreptul de proprietate asupra imobilului şi servituţile de utilitate publică care grevează asupra acestuia;
   • situarea imobilului – teren şi/sau construcţiile aferente – în intravilan sau extravilan;
   • prevederi care instituie un regim special asupra imobilului – zone protejate, interdicţii definitive sau temporare de construire,
   • dacă acesta este înscris în lista cuprinzând monumentele istorice din România şi asupra căruia, în cazul vânzării, este necesară exercitarea dreptului de preempţiune a statului potrivit legii, precum şi altele prevăzute de lege. Informaţiile privind dreptul de proprietate şi dezmembrările acestuia vor fi preluate din cartea funciară, conform extrasului de carte funciară pentru informare.
2.  regimul economic al imobilului
   • folosinţa actuală, extrasul din regulamentul local de urbanism aferent planului urbanistic în vigoare la data emiterii, privind funcţiuni permise sau interzise, reglementări fiscale specifice localităţii sau zonei;
3.  regimul tehnic al imobilului
   • extras din regulamentul local aferent documentaţiei de urbanism aprobate în vigoare, cu precizarea documentaţiei de urbanism în vigoare la data emiterii, a numărului hotărârii de aprobare,
   • perioada de valabilitate, procentul de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare al terenului, dimensiunile minime şi maxime ale parcelelor, echiparea cu utilităţi, edificabil admis pe parcelă, circulaţii şi accesuri pietonale şi auto, parcaje necesare, alinierea terenului şi a construcţiilor faţă de străzile adiacente terenului, înălţimea minimă şi maximă admisă.

Certificatul de urbanism se eliberează solicitantului în cel mult 30 de zile de la data înregistrării cererii acestuia. Durata de valabilitate a certificatului de urbanism se stabileşte de către emitent conform legii, în raport cu importanţa zonei şi a investiţiei, poate fi emis  și transmis solicitantului atât în format scriptic cât și digital, prin intermediul poștei electronice (dacă a fost exprimat acordul în acest sens, prin cererea-tip de emitere a certificatului de urbanism).

Art. 6 din Legea 50/1991 republicată, prevede:

Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorităţile emitente:

1. fac cunoscute solicitantului informaţiile privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor existente la data solicitării, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz, avizate şi aprobate potrivit legii;
2. stabilesc cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcţie de specificul amplasamentului;
3. stabilesc lista cuprinzând avizele/acordurile necesare în vederea autorizării executării lucrarilor de construire,

c) indică nominal operatorii de reţele tehnico-edilitare care vor emite respectivele avize/acorduri; avizele se vor solicita doar de la posesorii de reţele supraterane şi subterane care afectează suprafaţa de teren şi/sau construcţiile pentru care se solicită certificate de urbanism, cu consultarea bazei de date urbane constituite în condiţiile legii;
d) încunoştinţează investitorul/solicitantul cu privire la obligaţia de a contacta autoritatea competentă pentru protecţia mediului, în scopul obţinerii punctului de vedere şi, după caz, al actului administrativ al acesteia, necesare în vederea autorizării.

Punctul de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului reprezintă documentul scris emis de aceasta după etapa de evaluare iniţială, respectiv după etapa de încadrare a investiţiei în procedura de evaluare a impactului asupra mediului, iar actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului este, după caz, acordul de mediu sau avizul Natura 2000.

Certificatul de urbanism se emite de autorităţile abilitate să autorizeze lucrările de construcţii şi se eliberează solicitantului în termen de cel mult 15 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, menţionându-se în mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.

Certificatul de urbanism se semnează de către preşedintele consiliului judeţean sau de primar, după caz, de secretar şi de arhitectul-şef sau de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului din aparatul propriu al autorităţii administraţiei publice emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribuţiilor stabilite conform legii.

În vederea eliberării certificatului de urbanism, solicitantul – orice persoană fizică sau juridică interesată – se va adresa autorităţilor cu o cerere care va cuprinde atât elementele de identificare a imobilului pentru care se solicită certificatul de urbanism, respectiv localitate, număr cadastral şi număr de carte funciară, unde este cazul, dacă legea nu dispune altfel, cât și scopul solicitării.

Autorizația de construire

Executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire sau de desfiinţare, emisă în condiţiile legii, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil – teren şi/sau construcţii – identificat prin număr cadastral, în cazul în care legea nu dispune altfel. Aceasta se emite în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentației (cu excepția cazului în care autorizarea este solicitată pentru anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole, termenul fiind de 15 zile de la data înregistrării cererii).

La solicitarea justificată a beneficiarilor, se poate emite în termen de 7 zile lucrătoare, cu perceperea unei taxe pentru emiterea de urgență (organizarea emiterii în regim de urgență precum și cuantumul taxei de urgență se stabilesc în baza regulamentului propriu aprobat prin hotărâre a Consilului local/județean, respectiv a Consiliului General al Mun. București).

Autoritatea emitentă a autorizaţiei de construire stabileşte o perioadă de valabilitate de cel mult 24 de luni de la data emiterii, interval în care solicitantul are dreptul să înceapă lucrările.

În situaţia nefinalizării lucrărilor în termenul de valabilitate al autorizaţiei de construire se va putea emite o nouă autorizaţie de construire, corespunzător stadiului fizic al realizării lucrărilor autorizate la data solicitării, pentru continuarea lucrărilor cu respectarea prevederilor documentaţiei pentru autorizarea lucrărilor de construire/desfiinţare iniţiale, fără a fi necesar un nou certificat de urbanism şi fără obţinerea unor noi avize/acorduri.

În cazul în care lucrările de construcţii nu pot fi începute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autorităţii emitente prelungirea valabilităţii autorizaţiei cu cel puţin 45 de zile lucrătoare înaintea expirării acesteia. Prelungirea valabilităţii autorizaţiei se acordă gratuit, o singură dată şi pentru o perioadă nu mai mare de 24 de luni.

Valabilitatea autorizaţiei se menţine în cazul schimbării investitorului, înaintea finalizării lucrărilor, cu condiţia respectării prevederilor acesteia şi a înscrierii în cartea funciară a modificărilor intervenite cu privire la drepturile reale imobiliare.(Art 7 pct.14)

Construcţiile civile, industriale, inclusiv cele pentru susţinerea instalaţiilor şi utilajelor tehnologice, agricole sau de orice altă natură se pot realiza numai cu respectarea autorizaţiei de construire.

Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcţii începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obţinerii, ca act final, a autorizaţiei de construire şi cuprinde următoarele etape:

1. a) emiterea certificatului de urbanism;
2. b) emiterea punctului de vedere al autorităţii competente pentru protecţia mediului pentru investiţiile care nu se supun procedurilor de evaluare a impactului asupra mediului;
3. c) notificarea de către solicitant a autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea solicitării de obţinere, ca act final, a autorizaţiei de construire, pentru investiţiile la care autoritatea competentă pentru protecţia mediului a stabilit necesitatea evaluării impactului asupra mediului şi a emis îndrumarul conform legislaţiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului;
4. d) emiterea avizelor şi acordurilor, precum şi a actului administrativ al autorităţii pentru protecţia mediului competente privind investiţiile evaluate din punctul de vedere al impactului asupra mediului;
5. e) elaborarea documentaţiei tehnice necesare pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, denumită în continuare documentaţie tehnică T.;
6. f) depunerea documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente;
7. g) emiterea autorizaţiei de construire

Autorizaţiile de construire/desfiinţare în vederea executării lucrărilor de construcţii în zonele asupra cărora este instituit un anumit regim de protecţie prevăzut în documentaţiile de amenajare a teritoriului sau documentaţiile de urbanism aprobate sau stabilite prin acte normative se emit numai cu condiţia obţinerii în prealabil a avizelor şi acordurilor specifice din partea autorităţilor care au instituit respectivele restricţii, după cum urmează:

• pentru lucrări de construcţii care se execută la toate categoriile de monumente istorice, autorizaţiile de construire/desfiinţare se emit cu avizul conform al autorităţii administraţiei publice centrale ori judeţene, după caz, competentă în domeniul protejării patrimoniului cultural;
• pentru lucrări de construcţii care se execută în zonele de siguranţă şi de protecţie a infrastructurilor de transport de interes public, precum şi în zonele aferente construirii căilor de comunicaţie,se va obţine autorizaţia autorităţii administraţiei publice centrale ori judeţene, după caz, competentă în domeniul transporturilor;
• pentru lucrări de construcţii care se execută în perimetrele limitrofe construcţiilor reprezentând anexele gospodăreşti ale exploataţiilor agricole, se va obţine avizul direcţiei pentru agricultură şi dezvoltare rurală judeţene, respectiv a municipiului Bucureşti;
• pentru lucrări de construcţii care se execută în zone cu regim special şi/sau în perimetrele/zonele de protecţie a acestora se va obţine avizul instituţiilor din sistemul naţional de apărare, ordine publică şi siguranţă naţională, după caz.

Art. 11 din Legea nr. 50/1991 republicată, prevede că se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor, cu excepţia celor pentru construcţiile prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b) astfel:

• reparaţii la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate; reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
• reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară; reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
• reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje interioare, precum şi pardoseli interioare;
• reparaţii la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
• reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare, precum şi reparaţii la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii;
• montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
• lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, astfel:

1. 1. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare;
   2. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri;

• lucrări de întreţinere curentă, întreţinere periodică şi reparaţii curente la infrastructura de transport şi la instalaţiile aferente;modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare;
• schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate;
• instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă care respectă caracteristicile fizice şi tehnice stabilite prin Regulamentul de punere în aplicare (UE) 2020/1070 al Comisiei din data de 20 iulie 2020 de specificare a caracteristicilor punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă în temeiul art. 57 alin. (2) din Directiva (UE) 2018/1972 a Parlamentului European şi a Consiliului de instituire a Codului european al comunicaţiilor electronice, inclusiv realizarea branşamentelor la reţeaua de energie electrică şi conectarea punctului de acces la o reţea publică de comunicaţii electronice.
• lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu;
• lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecţie şi împăduriri pe terenuri degradate;
• lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului; lucrări pentru amplasarea de structuri uşoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport existente sau destinate desfăşurării evenimentelor culturale care vor fi realizate în baza unui aviz de amplasare.
• lucrările de întreţinere periodică şi reparaţiile curente la infrastructura sistemului naţional de gospodărire a apelor cu rol de apărare împotriva inundaţiilor, precum şi la instalaţiile aferente, inclusiv malurile şi talvegul albiilor minore, cu notificarea prealabilă a unităţilor administrativ-teritoriale.(completate și cu cele de la pct. 2, care prevăd lucrările ce se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare, care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor amplasate în zone de protecţie a monumentelor sau în zone construite protejate, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, ori dacă acestea nu reprezintă construcţii cu valoare arhitecturală sau istorică, stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate).