English
Română
Actul de partaj voluntar la notar este documentul prin care coproprietarii – foști soți, moștenitori sau alte persoane care au în comun bunuri – stabilesc de comun acord cum își împart bunurile. Prin acest act autentic, indiviziunea încetează, iar fiecare primește bunuri sau sume de bani (sulte) care corespund drepturilor sale.
Actul de partaj voluntar se folosește foarte des:
- după divorț, pentru partajul bunurilor comune;
- după moștenire, pentru împărțirea bunurilor succesorale între moștenitori;
- în orice situație în care mai multe persoane dețin împreună un imobil și doresc să facă ieșire din indiviziune la notar.
1. Condiții pentru încheierea unui act de partaj voluntar
Pentru ca un act de partaj voluntar să poată fi întocmit la notar, sunt necesare câteva condiții esențiale:
- toți coproprietarii (coindivizarii) să fie de acord cu împărțirea propusă;
- situația juridică a bunurilor să fie clară (acte de proprietate, carte funciară, pentru eventuale sarcini înscrise sa existe acordul creditorului);
- să poată fi stabilită masa partajabilă cu exactitate – adică lista bunurilor care urmează a fi împărțite (imobile, bunuri mobile, drepturi).
Dacă există neînțelegeri privind cine are calitatea de coproprietar sau ce bunuri intră în partaj, este necesară analizarea acestor aspecte înainte de redactarea actului. Notarul poate indica ce documente suplimentare sunt necesare sau, după caz, situațiile în care soluția rămâne partajul judiciar.
2. Cum se desfășoară procedura de partaj voluntar la notar
În practică, procedura pentru actul de partaj voluntar la notar are următoarele etape principale:
2.1. Transmiterea documentelor și analiza lor
Părțile trimit către biroul notarial:
- actele de proprietate pentru apartamente, case, terenuri sau alte imobile;
- documentele de stare civilă relevante (certificate, hotărâri de divorț, certificate de moștenitor);
- date privind eventuale ipoteci sau alte sarcini asupra imobilelor.
Pe baza acestor documente, notarul verifică situația juridică și poate redacta proiectul actului de partaj voluntar.
2.2. Stabilirea înțelegerii dintre părți
Coproprietarii trebuie să ajungă la o înțelegere clară privind:
- bunurile care rămân fiecăruia (de exemplu, apartamentul unuia, casa celuilalt, terenurile împărțite proporțional);
- sultele ce se vor plăti atunci când un bun (de regulă, un imobil) se atribuie integral unuia dintre copartajanți;
- termenele și modalitățile de plată pentru aceste sulte, dacă nu se plătesc integral la semnarea actului.
Notarul public formulează clauzele și toate elemenele juridice, pentru ca înțelegerea părților să fie clar consemnată și ușor de pus în practică.
2.3. Redactarea și semnarea actului
După ce înțelegerea este stabilită, notarul redactează actul de partaj voluntar, în care sunt menționate:
- bunurile supuse partajului și cotele deținute anterior;
- bunurile și drepturile atribuite fiecărui copartajant;
- sultele datorate și termenele de plată, dacă este cazul.
Actul se semnează în formă autentică, după ce notarul explică părților conținutul și efectele juridice ale clauzelor.
2.4. Formalități după semnare
Dacă partajul privește imobile, notarul public îndeplinește și formalitățile de:
- înscriere a noilor drepturi de proprietate în cartea funciară;
Lista detaliată a documentelor necesare o găsești în articolul „Actul de partaj”, care funcționează ca un checklist complet pentru pregătirea partajului.
3. Act de partaj voluntar cu persoane din străinătate și procură notarială
În multe situații, nu toți coproprietarii se află în țară. Actul de partaj voluntar poate fi încheiat și atunci când:
- unul sau mai mulți coindivizari sunt în străinătate;
- aceștia acordă unei persoane din România o procură specială autentică pentru reprezentare la notar.
Procurile întocmite în afara țării trebuie, să fie redactate în formă autentică, la un notar sau la misiunile diplomatice/consulare române;
Biroul notarial poate explica, în concret, cum trebuie pregătite aceste procuri pentru ca actul de partaj voluntar să poată fi semnat în condiții de siguranță juridică.
4. Cum te poate sprijini SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII
SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII te poate ajuta să finalizezi actul de partaj voluntar în cele mai bune condiții:
- analizăm actele de proprietate și documentele de stare civilă;
- explicăm variantele posibile de împărțire a bunurilor și de stabilire a sultelor;
- redactăm și autentificăm actul de partaj voluntar;
- îndeplinim formalitățile pentru înscrierea noilor proprietari în cartea funciară.
Pentru întrebări sau pentru a transmite actele în vederea pregătirii unui act de partaj voluntar, ne poți contacta la contact@notariatstoica.ro, menționând pe scurt situația ta (partaj după divorț, partaj între moștenitori, partaj imobil comun etc.).
