Plata în numerar la vânzarea unui imobil: limite legale

Actualizat: iunie 2026

La vânzarea unui apartament, a unei case, a unui teren sau a unui alt imobil, plata prețului este unul dintre elementele centrale ale contractului.

Părțile pot conveni prețul, termenul de plată și modalitatea de achitare, însă plata nu se poate organiza ignorând limitele legale privind numerarul. În funcție de calitatea părților — persoane fizice, societăți, profesioniști sau dezvoltatori imobiliari — legea stabilește plafoane diferite pentru sumele care pot fi achitate în numerar.

De aceea, înainte de semnarea contractului, este important ca vânzătorul și cumpărătorul să clarifice dacă plata se face prin transfer bancar, numerar și/sau credit ipotecar.

În practică, multe întrebări apar în legătură cu: când se face plata la vânzarea unui imobil, dacă este permisă plata cu bani cash, când este necesară plata prin transfer bancar și cum trebuie menționată plata contractului de vânzare-cumpărare imobil în actul autentic.

De ce contează modalitatea de plată la notar

În contractul autentic de vânzare, plata prețului nu este un detaliu secundar, deoarece actul trebuie să reflecte corect și exact înțelegerea părților: prețul, moneda, termenul de plată și modalitatea prin care prețul este  sau urmează să fie achitat.

Modalitatea de plată contează pentru:

• respectarea plafoanelor legale privind numerarul;
• redactarea corectă a clauzelor din contract;
• dovedirea plății sau a obligației de plată;
• corelarea contractului cu documentele bancare, atunci când există transfer sau credit ipotecar;
• evitarea unor interpretări ulterioare între părți;
• respectarea obligațiilor legale de verificare aplicabile în procedura notarială.

Notarul public nu stabilește prețul în locul părților și nu organizează circuitul bancar al sumelor,ci verifică legalitatea actului, lămurește părțile asupra efectelor juridice și se asigură că mențiunile contractuale nu contravin legii.

Cadrul legal: Legea nr. 70/2015, în forma actualizată

Regimul principal al plăților și încasărilor în numerar este stabilit de Legea nr. 70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind operațiunile de încasări și plăți în numerar.

Legea nr. 70/2015 a fost modificată succesiv, inclusiv prin Legea nr. 296/2023 și Legea nr. 239/2025, de aceea pentru o tranzacție imobiliară, nu este suficientă raportarea la forma inițială a legii; trebuie avută în vedere forma actualizată, aplicabilă la data semnării contractului.

În materia vânzărilor imobiliare, legea devine relevantă și atunci când părțile doresc ca prețul, avansul sau o parte din preț să fie achitată în numerar.

Regula importantă este următoarea: plata în numerar este permisă numai în limitele prevăzute de lege. Sumele care depășesc plafonul aplicabil trebuie achitate  prin transfer bancar.

Vânzare între persoane fizice: plafonul de 50.000 lei

În cazul unei vânzări imobiliare încheiate între două persoane fizice, Legea nr. 70/2015 republicată, permite operațiunile de încasări și plăți în numerar în limita unui plafon zilnic de 50.000 lei/tranzacție.

Aceasta înseamnă că, între persoane fizice, o sumă de până la 50.000 lei poate fi achitată în numerar, dacă părțile aleg această variantă și dacă sunt respectate celelalte condiții ale dosarului.

Important: legea interzice fragmentarea plăților în numerar pentru tranzacțiile mai mari de 50.000 lei. Cu alte cuvinte, părțile nu pot împărți artificial prețul în mai multe tranșe cash pentru a evita plafonul legal.

Vânzare între o societate sau un profesionist și o persoană fizică

Regimul este diferit atunci când una dintre părți este o societate, un profesionist sau un dezvoltator imobiliar care intră în categoria persoanelor prevăzute de Legea nr. 70/2015 republicată.

În relația dintre aceste persoane și persoanele fizice, operațiunile de încasări și plăți în numerar se fac cu încadrarea în plafonul zilnic de 10.000 lei către/de la o persoană, potrivit regulilor legale aplicabile.

Această situație apare frecvent în practică atunci când cumpărătorul persoană fizică achiziționează un imobil de la un dezvoltator imobiliar sau de la o societate. Și în această ipoteză este interzisă fragmentarea încasărilor sau plăților în numerar pentru a evita plafonul legal, iar dacă valoarea operațiunii depășește plafonul aplicabil, diferența trebuie achitată prin transfer bancar.

De ce nu este permisă fragmentarea plăților cash

Fragmentarea plăților în numerar înseamnă împărțirea artificială a unei operațiuni mai mari în mai multe plăți mai mici, astfel încât fiecare plată să pară că se încadrează în plafon. De exemplu, dacă prețul sau o parte din preț depășește plafonul legal, părțile nu pot conveni ca suma să fie achitată în numerar în mai multe zile.

Interdicția fragmentării are rolul de a asigura transparența operațiunilor financiare și de a împiedica eludarea plafoanelor stabilite de lege.

Ce sancțiuni pot apărea dacă nu sunt respectate plafoanele

Nerespectarea plafoanelor privind operațiunile în numerar poate atrage sancțiuni contravenționale.

Potrivit legii, încălcarea regulilor privind plafoanele de numerar se sancționează cu amendă calculată prin raportare la suma care depășește plafonul legal, dar nu mai puțin decât minimul prevăzut de lege.

Ce verificări se fac în procedura notarială

În cadrul autentificării contractului de vânzare sau al altui act care implică sume de bani/plăți/transferuri, notarul public verifică legalitatea actului și se asigură că părțile înțeleg conținutul și efectele juridice ale clauzelor asumate.

În ceea ce privește plata prețului, în contract se menționează modalitatea convenită de părți:

• preț achitat la momentul semnării;
• preț care urmează să fie achitat după semnare;
• plată prin transfer bancar;
• plată prin credit ipotecar;
• plată parțială în numerar, în limitele legii;
• plată mixtă, atunci când situația permite.

Notarul public va solicita documente justificative privind plata sau modalitatea de plată, pentru ca mențiunile contractuale să fie corelate cu situația reală declarată de părți. Aceste verificări sunt importante și din perspectiva obligațiilor legale privind prevenirea spălării banilor și finanțării terorismului, mai ales în tranzacțiile care implică sume importante sau structuri de plată care trebuie clarificate.

Plata prin transfer bancar

Pentru sumele care depășesc plafonul legal al numerarului, plata se face prin instrumente fără numerar- ne referim aici la transferul bancar, care  poate fi realizat în ziua semnării sau după semnare, în funcție de înțelegerea părților și de structura juridică a tranzacției.

Într-o tranzacție imobiliară, părțile trebuie să verifice din timp:

• banca prin care se face transferul;
• termenul estimat de procesare;
• moneda plății;
• contul vânzătorului;
• mențiunile care trebuie incluse în ordinul de plată;
• situația creditului ipotecar, dacă există;
• momentul la care plata este considerată efectuată.

Pentru partea practică — când se face plata la vânzarea unui imobil, cum se organizează plata apartamentului prin transfer bancar, ce mențiuni se trec în act și cum se dovedește plata prin extras de cont vs. ordin de plată— puteți consulta ghidul Keystone despre plata prețului în contractul de vânzare-cumpărare imobil.

Plata prin credit ipotecar

Dacă imobilul se cumpără prin credit ipotecar, plata prețului se corelează cu documentele băncii și cu mecanismul de finanțare aprobat. Pentru părți este important să înțeleagă că plata prin credit nu funcționează la fel ca o plată simplă între două conturi. De regulă, banca transmite instrucțiuni, condiții și documente care trebuie avute în vedere înainte de semnare.

În cazul unei cumpărări prin credit, pot fi necesare verificări suplimentare privind:

• contractul de credit;
• contractul de ipotecă;
• valoarea creditului;
• avansul achitat de cumpărător;
• conturile indicate pentru virament;
• condițiile de tragere a creditului;
• înscrierea ipotecii în cartea funciară.

De aceea, la tranzacțiile finanțate prin bancă, este recomandat ca documentele bancare să fie transmise din timp biroului notarial.

De ce trebuie clarificată plata înainte de ziua semnării

Ziua semnării nu ar trebui să fie momentul în care părțile descoperă că plafonul de numerar este depășit, că transferul bancar durează mai mult decât se anticipa sau că ordinul de plată nu conține suficiente informații.

Clarificarea plății înainte de programare ajută la evitarea amânărilor.Înainte de semnare, părțile ar trebui să știe:

• ce parte din preț se achită în numerar, dacă este cazul;
• ce parte se achită prin transfer bancar;
• dacă există credit ipotecar;
• ce documente bancare sunt disponibile;
• dacă există sume achitate anterior la antecontract, de exemplu avans sau preț parțial;
• cum trebuie menționată plata în contract.

Întrebări frecvente despre plata în numerar la vânzarea unui imobil

Se poate plăti cu bani cash la vânzarea unui imobil?

Da, plata cu bani cash este posibilă, dar numai în limitele prevăzute de lege. Pentru sumele care depășesc plafonul legal aplicabil, plata trebuie realizată prin instrumente fără numerar- prin transfer bancar. Într-o tranzacție imobiliară, modalitatea de plată trebuie clarificată înainte de semnare și menționată corect în contract.

Se poate plăti 10.000 euro cash la cumpărarea unui apartament?

Plafoanele legale pentru plățile în numerar se verifică în lei, nu prin raportare la o sumă exprimată în euro sau altă monedă. De aceea, o plată de tip 10.000 euro cash trebuie analizată în funcție de curs, de calitatea părților — persoane fizice, societăți sau profesioniști — și de forma actualizată a Legii nr. 70/2015 aplicabilă la data tranzacției. Pentru sumele care depășesc plafonul legal, plata se va face întodeauna prin transfer bancar.

Care este plafonul cash între persoane fizice?

Pentru operațiunile în numerar între persoane fizice, în cazul transferului dreptului de proprietate asupra unor bunuri sau drepturi, plafonul legal este de  50.000 lei/tranzacție.

Se poate împărți plata cash în mai multe tranșe?

Legea interzice fragmentarea încasărilor și plăților în numerar pentru tranzacțiile care depășesc plafonul aplicabil.

Ce plafon se aplică dacă vânzătorul este dezvoltator imobiliar?

Dacă tranzacția implică o societate, un profesionist sau un dezvoltator imobiliar care intră în categoria persoanelor reglementate de Legea nr. 70/2015 republicată, plafonul pentru operațiunile în numerar cu persoane fizice este de 10.000 lei către/de la o persoană, potrivit regulilor aplicabile.

Notarul verifică dovada plății?

Da, notarul va solicita documente justificative privind plata, pentru corelarea mențiunilor din contract cu situația concretă a tranzacției.

Este obligatoriu transferul bancar la vânzarea unui imobil?

Transferul bancar este necesar pentru sumele care depășesc plafonul legal al plăților în numerar. În practică, pentru tranzacțiile imobiliare cu valori ridicate, transferul bancar este modalitatea de plată.

Ce se menționează în contract despre plata prețului?

Contractul poate menționa dacă prețul se achită la semnare sau dacă urmează să fie achitat ulterior, precum și modalitatea de plată: numerar în limitele legii, transfer bancar, credit ipotecar sau alt mecanism permis de lege.De asemenea, în funcție de modalitatea de plată/data plății, se vor include și garanțiile specifice( ipoteca legală/ rezerva dreptului de proprietate/ pactul comisoriu etc)

Ce se întâmplă dacă plata nu este pregătită corect?

Dacă modalitatea de plată nu este clarificată înainte de semnare, pot apărea întârzieri, neclarități contractuale sau necesitatea reprogramării. De aceea, este recomandat ca părțile să transmită din timp informațiile privind plata și documentele bancare relevante.

Concluzie

Plata prețului într-o vânzare imobiliară trebuie pregătită cu atenție.

Numerarul poate fi folosit numai în limitele prevăzute de lege, iar sumele care depășesc plafonul aplicabil trebuie achitate prin instrumente fără numerar. În același timp, modalitatea de plată trebuie reflectată corect în contractul autentic de vânzare.Pentru o tranzacție sigură, este recomandat ca părțile să clarifice din timp prețul, moneda, conturile bancare, documentele justificative și eventualele condiții impuse de bancă în cazul creditului ipotecar.

Pentru estimarea costurilor notariale aferente tranzacției, inclusiv în situația în care vânzarea este precedată de un antecontract, puteți folosi formularul de pe pagina Calculator taxe notariale. Dacă antecontractul este semnat la Notariat Stoica, iar contractul final de vânzare-cumpărare se încheie ulterior tot la biroul nostru, onorariul achitat pentru antecontract se scade din onorariul contractului final, în condițiile aplicabile dosarului.

Pentru verificarea situației dumneavoastră concrete sau pentru programarea unei analize pe documente, ne puteți scrie la contact@notariatstoica.ro.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială