Înainte să ajungi la etapa semnării unui contract de vânzare-cumpărare a unui imobil la notar, este important să îți clarifici câteva aspecte esențiale: ce vinzi sau ce cumperi, în ce condiții, cum se face plata și care sunt termenele realiste pentru pregătirea actelor și eliberarea imobilului.

Scopul acestui articol este să îți ofere o imagine de ansamblu, astfel încât discuția cu notarul să fie mai ușoară, iar pașii până la semnare să fie cât mai previzibili.

contract vanzare cumparare

1. Clarifică de la început condițiile de vânzare

Înainte de orice programare, este bine ca vânzătorul și cumpărătorul să discute și să noteze, chiar într-un e-mail sau într-un mesaj, câteva elemente de bază:

  • prețul de vânzare și moneda în care se exprimă;
  • dacă prețul se plătește integral sau în mai multe tranșe;
  • data orientativă la care se dorește semnarea la notar;
  • data la care imobilul va fi eliberat și predat cumpărătorului;
  • dacă imobilul se vinde cu sau fără bunuri mobile (mobilier, electrocasnice).

Aceste informații simple ajută notarul să redacteze corect contractul și să îți spună dacă este nevoie de o promisiune de vânzare-cumpărare sau se poate merge direct la actul final.

Mulți clienți caută pe internet „ce acte sunt necesare pentru vânzarea unui imobil la notar”, „cum se face contractul de vânzare-cumpărare la notar” sau „pașii pentru vânzarea unui apartament la notar”, iar acest articol îți oferă un ghid scurt înainte de discuția directă cu biroul notarial.

2. Pregătește actele în mod organizat

Lista de documente poate varia în funcție de situație (moștenire, donație anterioară, credit, coproprietari etc.). De aceea, este util să strângi în același loc:

  • actele de proprietate pe care le deții;
  • documentele recente referitoare la imobil (de exemplu, extras de carte funciară, documentație cadastrală, certificate fiscale);
  • actele de identitate ale celor implicați.

Lista detaliată a documentelor și explicațiile aferente le găsești în Ghidul vânzătorului – acte necesare pentru înstrăinarea unui imobil la notar, disponibil pe site-ul nostru.

Dacă trimiți aceste acte scanate la birou, notarul îți poate spune exact ce lipsește și ce trebuie actualizat.

3. Situații frecvente care necesită atenție suplimentară

Unele tranzacții sunt mai sensibile decât altele. Merită să anunți notarul din timp dacă:

  • imobilul este ipotecat sau există un credit în derulare;
  • există mai mulți coproprietari, moștenitori sau unul dintre titulari nu poate fi prezent;
  • imobilul este închiriat sau folosit de o altă persoană;
  • unul dintre soți nu apare în actul de proprietate, dar imobilul a fost dobândit în timpul căsătoriei.

Pentru astfel de cazuri, pot fi necesare documente suplimentare, acorduri speciale sau o planificare atentă a plății prețului și a stingerii creditului.

Găsești explicații detaliate despre vânzarea cu ipotecă și contractul de ipotecă imobiliară în articolul dedicat acestui subiect.

contract vanzare cumparare imobil notar

4. Comunică din timp cu biroul notarial

Un pas simplu, dar esențial: contactează biroul notarial înainte de a stabili o dată fermă pentru semnare.

La SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII – Societate Profesională Notarială:

  • poți trimite actele pe e-mail, la contact@notariatstoica.ro;
  • poți menționa data la care ai dori să închei contractul;
  • poți întreba dacă este nevoie să închei mai întâi o promisiune sau se poate merge direct la vânzare.

Astfel, eviți amânări cauzate de lipsa unor documente sau de programări foarte strânse.

5. Ziua semnării: la ce să fii atent

În ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare la notar:

  • verifică dacă modalitatea de plată stabilită (transfer bancar, numerar în limitele legale, credit) este clar menționată în act;
  • asigură-te că ai la îndemână toate actele în original;
  • citește cu atenție clauzele privind prețul, termenele și predarea-imobilului;
  • nu ezita să ceri explicații pentru orice formulare juridică pe care nu o înțelegi.

Scopul este ca, după semnare, fiecare parte să știe exact ce are de făcut și ce drepturi dobândește.

Întrebări frecvente înainte de contractul de vânzare

1. Când este momentul potrivit să contactez notarul?

Ideal este să discuți cu notarul imediat ce ai ajuns la un acord de principiu cu cealaltă parte asupra prețului și a termenelor, chiar înainte de a face rezervări sau promisiuni ferme.

2. Trebuie să am toate actele în original încă de la prima discuție?

Nu, pentru o analiză inițială sunt suficiente copii sau scanuri. Pentru semnarea contractului final, însă, va fi nevoie de toate documentele în original.

3. Pot stabili o dată de semnare înainte să am toate documentele?

Se poate discuta o dată orientativă, dar programarea fermă se face, de regulă, după ce notarul confirmă că dosarul poate fi completat la timp.

Comments are closed.

Citește și...

04 nov.
Blog
Programul „Noua Casă” – condiții de creditare și documente necesare pentru dosarul de bancă

Programul „Noua Casă” este gândit pentru cei care își doresc să cumpere o locuință cu ajutorul unui credit garantat de stat, în condiții speciale de avans și garanții. Înainte de a ajunge la notar, etapa decisivă este analiza dosarului de credit la bancă: aici se verifică veniturile, încadrarea în condițiile programului și documentele legate de locuință. Acest articol îți oferă o imagine clară asupra condițiilor de creditare în Noua Casă[…]

Citește articolul
12 mai
Blog
Convențiile privitoare la prescripția extinctivă

În Noul Cod Civil o modificare substanţială o reprezintă posibilitatea părţilor de a încheia convenţii cu privire la prescripţia extinctivă. Aceste convenţii sunt supuse unor limitări legale care privesc în special capacitatea părţilor şi elementele prescripţiei extinctive asupra cărora părţile pot dispune. Art. 2500 alin 1 Noul Cod Civil definește prescripția extinctivă ca fiind sancțiunea care constă în stingerea, în condițiile stabilite de lege, a dreptului material la acțiune care nu a fost exercitat în termen.

Citește articolul

Formular de contact

Lasă-ne un mesaj

Suntem aici pentru tine! Pregătiți să îți oferim asistență juridică la cele mai înalte standarde.

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare - cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei - zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: – Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: – Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.
Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Keystone - Un reper unic în Real Estate

Privilegiul de a alege servicii juridice adaptate în jurul tău:

  • Suport juridic constant, rapid și clar în toate etapele procedurale,
  • Etape de lucru dinamice și status dosar în timp real,
  • Avantajul de a lucra exclusiv cu un consilier juridic coordonat de notarul public. Astfel, legătura permanentă cu o singură persoană, ce cunoaște toate detaliile dosarului tău, este un alt element de unicitate și bună coordonare,
  • Disponibilitate de deplasare la sediul băncii,
  • Proces transparent și costuri comunicate într-o formulă completă,
  • Analiza, evaluarea riscurilor și propunerea soluțiilor exacte,
  • Decizie de achiziție bazată pe siguranța preventivă tranzacțională, prin emiterea Due Diligence Juridic.
Descoperă Keystone