Publicat: 16 Februarie 2026

În contractele de vânzare-cumpărare, plata nu înseamnă doar inițierea transferului de către cumpărător, ci încasarea efectivă a întregii sume de către vânzător (și, unde e cazul, de creditorul vânzătorului). Diferența este importantă atât juridic, cât și practic: ordinul de plată arată inițierea și prezumă plata, iar extrasul de cont al vânzătorului confirmă încasarea prețului.

• Data încasării prețului = data la care contul vânzătorului este creditat cu suma precizată în contract.
• Ordinul de plată semnat de debitor și vizat de banca plătitoare prezumă efectuarea plății, până la proba contrară (plata prin virament) ART 1504 Cod Civil.

1) Ordinul de plată (OP) vs extrasul de cont al vânzătorului

Ordinul de plată (OP) arată că plătitorul (cumpărătorul) a inițiat transferul sumei. Codul civil prevede că, dacă plata se face prin virament, ordinul de plată semnat și vizat de banca plătitoare prezumă efectuarea plății, până la proba contrară.

Extrasul de cont al vânzătorului este însă documentul care atestă intrarea efectivă a banilor în patrimoniul acestuia (creditarea contului). Practic, acesta este momentul clar în care vânzătorul poate spune, în baza unui document bancar: „am încasat prețul”.

2) De ce contează încasarea prețului, nu doar inițierea plății

Cumpărătorul are obligația principală să plătească prețul vânzării (alături de preluarea bunului), obligații prevăzute în art 1719 din Codul Civil.
De aceea, în ziua semnării sau la o dată ulterioară, declarația vânzătorului că a primit prețul trebuie făcută numai după ce încasarea poate fi probată cu documentul bancar al acestuia.

Pentru a asigura un parcurs fluid și fără timpi de așteptare în ziua programării contractului, ne poți transmite în prealabil documentele pe adresa noastră de e-mail: contact@notariatstoica.ro .

Echipa noastră va analiza informațiile și îți va confirma rapid taxele complete și dacă  mai sunt necesare detalii suplimentare pentru finalizarea contractului de vânzare. 

Așadar, păstrarea extrasului de cont pentru plata avansului nu este doar o măsură de siguranță, ci și un prim pas în organizarea dosarului final. În acest sens, un aspect de eficiență adesea ignorat este faptul că dacă promisiunea bilaterală și contractul final de vânzare-cumpărare se autentifică la același birou notarial, suma plătită pentru autentificarea antecontractului se deduce din onorariul final al vânzării. 

💰 Eficiență Financiară: Vezi cum îți poți planifica bugetul total de tranzacționare și ce alte costuri pot fi optimizate în Ghidul de Costuri și Taxe – Keystone.

Întrebări frecvente

Mai jos găsești răspunsuri rapide la întrebări frecvente despre dovada platii pretului, ordin de plată, extras de cont și momentul încasării.

1) Este suficient ordinul de plata ca dovadă a platii pretului?

Din punct de vedere juridic, ordinul de plată vizat de banca plătitoare prezumă efectuarea plății, însă, pentru ca vânzătorul să declare că “a primit integral prețul”, documentul necesar este extrasul de cont eliberat de banca acestuia.

2) Cand se considera platit pretul: la initierea OP de cumpărător sau la intrarea sumei în contul vanzatorului?

Data încasării este data la care contul vânzătorului este creditat/alimentat cu suma (adică banii au intrat efectiv în contul vânzătorului). Inițierea OP de către cumpărător prezumă efectuarea plății.

3) Ce facem dacă semnăm contractul, dar banii nu au intrat încă?

Înainte de semnarea contractului, se stabilesc anumiți parametri pentru a redacta actul corect, în funcție de modalitatea de plată. Dacă prețul (sau o parte din acesta) se achită de exemplu prin credit bancar, în contract se va specifica faptul că plata se va efectua într-un termen de "X" zile. Acest termen poate curge de la momentul semnării, de la prezentarea încheierii de intabulare cu înscrierea ipotecii în favoarea băncii sau poate fi condiționat de alte aspecte procedurale.

4) Ce protecție are vânzătorul în caz de neplată?

Vânzătorul dispune de instrumente legale solide pentru a-și securiza dreptul:

• Ipoteca legală: În conformitate cu prevederile Codului Civil, dacă la momentul vânzării prețul nu se va achita integral, vânzătorul poate solicita înscrierea unei ipoteci legale în Cartea Funciară asupra imobilului vândut, până la plata restului de preț.
• Pactul comisoriu (Desființarea  contractului): în contract se poate insera o clauză conform căreia, dacă termenul de plată nu este respectat, contractul de vânzare se desființează de drept, fără intervenția instanței judecătorești şi fără îndeplinirea vreunei alte formalități prealabile, cu excepția celor impuse de lege.

Explicație Detaliată: Află exact ce înseamnă această sarcină în articolul nostru validat: Ipoteca Legală – Procedură și Radiere.

Notă: Acest articol are caracter informativ și se bazează pe legislația valabilă la data publicării. Pentru calculul exact al taxelor și analiza actelor, este necesară o programare