Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Notificări
Șterge toate

Ce acte sunt necesare pentru vânzarea unui apartament?


Avatar
Postări: 1
Inițiatorul subiectului
(@Doina Tomulescu)
Alăturat: acum o săptămână

Bună ziua!

Urmează să vând un apartament și vreau să mă asigur că am toate actele pregătite înainte să merg la notar. Am auzit că se cer multe documente – certificat fiscal, extras de carte funciară, certificat energetic, dar nu știu exact care sunt obligatorii și care nu.

Îmi puteți spune ce acte sunt necesare pentru vânzarea unui apartament?

Mulțumesc!


Stoica S. Eduard & Asociații
Postări: 24
(@notariat-stoica)
Notar Public București
Alăturat: acum 5 ani

Bună ziua,

Pentru încheierea unui contract de vânzare ce are ca obiect un apartament, sunt necesare următoarele:

Acte cu caracter general și obligatoriu pentru vânzător/cumpărător:

  • Cărțile de identitate și certificatele de căsătorie (vânzători și cumpărători);
  • Pentru cetățenii străini: pașaport și certificat de înregistrare fiscală în România (N.I.F./C.I.F. – eliberat de către ANAF. NIF-ul se obține prin procură).
  • Sentință civilă/certificatul de divorț – dacă este cazul.

Acte care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului și din care rezultă situația juridică/fiscală:

  • Contract de vânzare-cumpărare / contract de construire sau alt act prin care a fost dobândit imobilul (certificat de moștenitor, contract de donație, contract de partaj etc.);
  • Schița cadastrală, încheierea de intabulare și extras de carte funciară pentru informare;
  • Certificat de atestare fiscală (pe numele tuturor vânzătorilor) – de la Direcția de Impozite și Taxe Locale / Direcția Venituri Buget Local;
  • Certificat de performanță energetică;
  • Adeverință de la asociația de proprietari, semnată atât de președinte, cât și de administrator, datată și cu număr de înregistrare, din care să rezulte că au fost achitate la zi cheltuielile de întreținere;
  • Extras de cont vânzător/cumpărător (contul din și în care se transferă prețul vânzării);
  • Ultimele chitanțe și facturi pentru utilități (energie electrică, gaze naturale etc.);
  • Polița de asigurare obligatorie a locuinței.

Pentru alte particularități puteți accesa https://keystone.notariatstoica.ro/contractul-de-vanzare-cumparare/ și ghidul vânzătorului, fiind un articol structurat pe categorii de acte și informații complexe necesare în procesul de tranzacționare a unui imobil.

Vă mulțumim și vă stăm la dispoziție pentru clarificări sau întrebări suplimentare pe adresa de email contact@notariatstoica.ro.


Răspunde

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

 
Distribuie:

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare - cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei - zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: – Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: – Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.
Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Keystone - Un reper unic în Real Estate

Privilegiul de a alege servicii juridice adaptate în jurul tău:

  • Suport juridic constant, rapid și clar în toate etapele procedurale,
  • Etape de lucru dinamice și status dosar în timp real,
  • Avantajul de a lucra exclusiv cu un consilier juridic coordonat de notarul public. Astfel, legătura permanentă cu o singură persoană, ce cunoaște toate detaliile dosarului tău, este un alt element de unicitate și bună coordonare,
  • Disponibilitate de deplasare la sediul băncii,
  • Proces transparent și costuri comunicate într-o formulă completă,
  • Analiza, evaluarea riscurilor și propunerea soluțiilor exacte,
  • Decizie de achiziție bazată pe siguranța preventivă tranzacțională, prin emiterea Due Diligence Juridic.