Cum se semnează la notar vânzarea unui imobil cu credit ipotecar în Sectorul 1, București

1. Ce înseamnă, în practică, vânzare imobil cu credit ipotecar la notar

Într-o tranzacție imobiliară finanțată de bancă intervin, de obicei, două acte principale:

• contractul de vânzare-cumpărare a imobilului, prin care proprietatea se transferă de la vânzător la cumpărător;
• contractul de ipotecă imobiliară, prin care banca își constituie garanția asupra imobilului cumpărat (sau asupra altui imobil, după caz).

Aceste contracte sunt strâns legate juridic și se semnează concomitent, la notarul public. În cadrul procedurii, notarul:

• verifică situația juridică a imobilului în cartea funciară (sarcini, ipoteci existente, interdicții);
• verifică actele de proprietate și documentația cadastrală;
• corelează datele din contractul de vânzare-cumpărare cu cele din documentele băncii;
• se asigură că prețul, creditul și ipoteca sunt redactate corect, astfel încât dreptul de proprietate al cumpărătorului și ipoteca băncii să poată fi înscrise fără probleme în cartea funciară.

2. Pașii principali pentru vânzare-cumpărare cu ipotecă la notar

2.1. Trimiterea documentelor pentru analiză

Vânzătorul, cumpărătorul și banca trimit către biroul notarial:

• copiile actelor de proprietate ale imobilului;
• actele de identitate și, dacă este cazul, actele de stare civilă (certificat de căsătorie, divorț etc.);
• documentația cadastrală și extrasul de carte funciară;
• informațiile și drafturile de la bancă (contract de credit, condiții principale, date reprezentant bancă).

Lista completă de acte necesare pentru vânzare imobil este detaliată în Ghidul vânzătorului, Ghidul cumpărătorului și în Ghidul rapid și simplificat pentru vânzare cumpărare imobil  la notar.

2.2. Verificarea juridică și corelarea datelor

Notarul public:

• verifică extrasul de carte funciară și eventualele ipoteci anterioare;
• verifică actele de proprietate și modul în care imobilul a fost dobândit;
• verifică dacă datele din documentele băncii (suma creditului, durata, descrierea imobilului) coincid cu cele din contractul de vânzare-cumpărare.

2.3. Programarea ședinței de semnare

Se stabilește data la care:

• vânzătorul / vânzătorii;
• cumpărătorul / cumpărătorii;
• reprezentantul băncii

se prezintă la birou pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare a imobilului și a contractului de ipotecă imobiliară.

2.4. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare și a contractului de ipotecă

În aceeași ședință:

• se citește și explică contractul de vânzare-cumpărare imobil, cu toate clauzele esențiale (părți, preț, termene, declarații);
• se stabilește și se consemnează clar modalitatea de plată a prețului (avans, virament bancar din credit, contul vânzătorului);
• se citește și explică contractul de ipotecă, care cuprinde principalele condiții ale creditului și garanția reală imobiliară în favoarea băncii;
• părțile și reprezentantul băncii semnează actele în formă autentică.

2.5. Formalități după autentificare

După semnare, notarul:

• transmite actele la OCPI pentru înscrierea dreptului de proprietate al cumpărătorului în cartea funciară;
• solicită înscrierea ipoteci imobiliare în favoarea băncii;
• eliberează actele autentice și dovezile necesare pentru finalizarea dosarului de credit.

3. Acte esențiale (variantă scurtă) pentru vânzare imobil cu ipotecă

În funcție de situația concretă, pentru vânzare-cumpărare imobil cu credit ipotecar vor fi, de regulă, necesare:

• actele de identitate ale vânzătorilor și cumpărătorilor;
• actul de proprietate al imobilului (contract de vânzare, donație, partaj, certificat de moștenitor, titlu de proprietate etc.);
• documentația cadastrală și extrasul de carte funciară;
• certificatul de atestare fiscală;
• certificatul de performanță energetică;
• adeverința de la asociația de proprietari (pentru apartamente);
• documentele comunicate de bancă pentru contractul de ipotecă imobiliară.

Pentru persoane juridice și pentru situațiile în care părțile se află în străinătate, se aplică reguli suplimentare de reprezentare și documente – explicate detaliat în Ghidul imobiliar pentru persoane juridice și în articolele despre procuri speciale.

4. Cum te sprijină SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIATII – notar Sector 1, București

Biroul notarial SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIATII – Societate Profesională Notarială, cu sediul în Sectorul 1, București:

• verifică în avans actele necesare pentru contractul de vânzare-cumpărare imobil și contractul de ipotecă;
• îți indică exact ce documente lipsesc pentru dosarul complet;
• coordonează colaborarea cu banca (reprezentant bancă, documente de credit, clauze standard);
• redactează și autentifică actele necesare pentru vânzare imobil cu credit ipotecar;
• se ocupă de înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate și a ipotecii, astfel încât tranzacția să fie opozabilă tuturor.

Pentru trimiterea actelor și programări, ne poți contacta la contact@notariatstoica.ro, menționând că vrei să închei un contract de vânzare-cumpărare imobil cu credit ipotecar în Sectorul 1, București.

Întrebări frecvente pentru Vânzare imobil cu credit ipotecar la notar

1. Se semnează separat contractul de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă?

În cazul achiziției cu credit ipotecar, contractul de vânzare-cumpărare a imobilului și contractul de ipotecă imobiliară se semnează în aceeași ședință de autentificare prin acte diferite, la același notar public.

2. Ce acte sunt necesare pentru vânzarea unui imobil cu credit ipotecar?

În mod obișnuit, sunt necesare: actele de identitate ale părților, actul de proprietate, documentația cadastrală și extrasul de carte funciară, certificatul fiscal, certificatul energetic, adeverința de la asociația de proprietari și documentele transmise de bancă. Lista completă este prezentată în Ghidul vânzătorului și Ghidul cumpărătorului.

3. Cât durează procedura la notar pentru vânzare-cumpărare cu credit ipotecar?

Dacă dosarul este pregătit corect (actele imobilului și documentele de credit sunt validate în avans), semnarea contractului de vânzare și a contractului de ipotecă se poate face într-o singură întâlnire. Timpul mai mare este, de regulă, în etapa de obținere a actelor și de aprobare a creditului de către bancă.

4. Cum se plătește prețul în cazul unei vânzări cu credit ipotecar?

De cele mai multe ori, o parte din preț se plătește ca avans, iar diferența se achită prin virament bancar din creditul ipotecar, în contul indicat de vânzător. Modalitatea exactă se stabilește împreună cu banca și se consemnează expres în contractul de vânzare-cumpărare imobil.