English
Română
Când apare o neînțelegere legată de un imobil, de executarea unui contract sau de alte drepturi patrimoniale, o variantă elegantă și eficientă este contractul de tranzacție la notar, prin care părțile își stabilesc, în mod clar, modul în care își reglează raporturile juridice, astfel încât conflictul să fie închis în condiții de siguranță.
1. De ce să alegi o tranzacție la notar în locul unui proces
O tranzacție la notar este utilă atunci când părțile sunt dispuse să discute și să ajungă la un acord.
Situații în care contractul de tranzacție este frecvent folosit:
- neînțelegeri între moștenitori privind împărțirea unui apartament sau a altor bunuri;
- divergențe după divorț, legate de bunuri comune sau de executarea unor obligații;
- conflicte privind drepturi contractuale;
- situații în care se dorește încetarea sau adaptarea unei executări silite.
În toate aceste cazuri, contractul de tranzacție la notar transformă un conflict deschis într-o înțelegere clară, asumată de ambele părți.
2. Cum te pregătești pentru contractul de tranzacție la notar
Înainte de a ajunge la biroul notarului, este util să te asiguri că deții toate documentele care descriu situația:
- contracte sau înscrisuri care au stat la baza raportului juridic dintre părți;
- corespondență relevantă (notificări, somații, adrese);
- eventuale hotărâri judecătorești sau acte dintr-un dosar de executare.
Este important ca fiecare parte să își clarifice, încă dinaintea întâlnirii, ce este dispusă să accepte și la ce pretenții poate renunța. Notarul te poate ajuta să formulezi aceste înțelegeri într-un limbaj juridic corect, dar accesibil.
3. Ce se întâmplă la biroul notarului
În cadrul unei tranzacții la notar, notarul nu se limitează la a consemna voința părților, ci are un rol activ în protejarea siguranței juridice:
- verifică identitatea și capacitatea persoanelor care semnează;
- analizează actele prezentate și verifică dacă acestea permit încheierea unei tranzacții;
- explică, pe înțelesul tuturor, ce presupune fiecare clauză din contract;
- se asigură că înțelegerea nu încalcă dispoziții legale și nu afectează drepturile unor terți.
Dacă prin contractul de tranzacție se transmite dreptul asupra unui imobil sau se instituie o garanție reală, forma autentică a contractului este obligatorie. Actul întocmit de notar conferă stabilitate și poate produce efecte atât între părți, cât și față de terți, după efectuarea înscrierilor necesare (de exemplu: înscrierea în cartea funciară a imobilului respectiv).
4. După semnare: efectele contractului de tranzacție
Odată semnat, contractul de tranzacție la notar:
- consfințește în mod definitiv înțelegerea dintre părți privind conflictul respectiv;
- împiedică redeschiderea litigiului pe aceeași problemă, cu aceleași părți;
- poate constitui, în anumite condiții, titlu executoriu, dacă obligațiile asumate nu sunt respectate.
Astfel, ceea ce era o situație tensionată se transformă într-un acord previzibil și ușor de aplicat.
5. Când este momentul potrivit să discuți cu notarul
Este recomandat să iei în calcul o tranzacție la notar:
- atunci când conflictul a apărut, dar încă nu a fost introdusă o acțiune în instanță;
- în timpul procesului, dacă devine evident că o soluție amiabilă ar fi mai avantajoasă;
- după pronunțarea unei hotărâri sau după începerea executării, dacă părțile vor să găsească o variantă adaptată situației concrete.
Un dialog cu notarul te poate ajuta să înțelegi ce opțiuni ai și cum poate fi folosit contractul de tranzacție în cazul tău.
Dacă dorești să afli dacă contractul de tranzacție la notar este potrivit pentru situația ta și ce acte sunt necesare, ne poți trimite documentele pentru analiză și întrebările tale pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro.
