Actualizat: 30 iunie 2026
În contextul standardelor actuale privind eficiența energetică a clădirilor și reducerea impactului asupra mediului înconjurător, certificatul de performanță energetică a încetat de mult să fie un simplu document tehnic opțional. În cadrul circuitului civil și al tranzacțiilor imobiliare, prezentarea acestui act reprezintă o obligație legală strictă, instituită atât în beneficiul transferului de proprietate, cât și pentru protecția cumpărătorului.
Certificatul energetic oferă dobânditorului o imagine tehnică fidelă și un reper cuantificabil cu privire la costurile de întreținere și exploatare pe care le va suporta ulterior achiziției imobilului, facilitând o decizie de cumpărare informată și asumată.
Ce este certificatul energetic și care este valabilitatea acestuia?
Performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (apartament) se calculează pe o scară de la clasa A (eficiență energetică ridicată) până la clasa G (eficiență energetică scăzută).Documentul se elaborează și se eliberează exclusiv de către un auditor energetic atestat pentru clădiri și are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii înscrise în cuprinsul său.
Singura excepție de la acest termen intervine în situația în care imobilul suferă lucrări de renovare majoră care modifică structural consumurile energetice sau izolația termică a acestuia, caz în care este necesară o nouă certificare.Conform Legii nr. 372/2005 republicată, certificatul este obligatoriu pentru toate categoriile de clădiri și unități de clădire care se construiesc, se vând, se închiriază sau sunt supuse unor renovări majore. Acest act cuprinde valori exacte privind consumurile de energie primară și finală (inclusiv din surse regenerabile), precum și indicatori privind emisiile de dioxid de carbon.
Ai nevoie de certitudine, nu de presupuneri
Trimite-ne situația ta la contact@notariatstoica.ro, iar noi revenim cu pașii corecți și o abordare clară. Gestionăm întregul proces cu responsabilitate și atenție la detalii.
Notă privind Programul „Noua Casă”: În conformitate cu normele de finanțare actualizate la nivelul anului 2026, imobilele care urmează să fie achiziționate prin programe de creditare garantate de stat trebuie să îndeplinească criterii superioare de eficiență, fiind obligatorie încadrarea acestora în clasele de performanță energetică A, B sau C.
Reglementarea legală: Obligațiile proprietarului conform Legii nr. 372/2005
Articolul 22 din Legea nr. 372/2005 republicată stabilește cu precizie conduita imperativă a părților în cadrul unei tranzacții:
- Anterior perfectării actelor: Investitorul, proprietarul sau administratorul este obligat să pună la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș, anterior încheierii contractului, o copie de pe certificat, astfel încât acesta să poată lua cunoștință despre clasa de eficiență energetică a bunului.
- La momentul autentificării contractului: Proprietarul are obligația legală de a transmite certificatul de performanță energetică, în original, noului proprietar.
- La înregistrarea fiscală: Proprietarul are obligația de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat odată cu înregistrarea contractului, originalul rămânând în posesia cumpărătorului.
- Sancțiunea lipsei documentului: Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără respectarea obligației de a pune certificatul la dispoziția cumpărătorului sunt supuse nulității relative, conform prevederilor Codului Civil.
Deși certificatul energetic reprezintă o componentă tehnică indispensabilă, el constituie doar o piesă din documentația obligatorie pe care proprietarul trebuie să o pună la dispoziție pentru finalizarea tranzacției. Pentru a verifica structura completă a dosarului notarial și a preîntâmpina omisiuni administrative, vă recomandăm să consultați secțiunea noastră Ghid: Checklist rapid pentru vânzarea unui imobil la notar
Cine emite certificatul energetic?
Certificarea şi auditarea energetică a clădirilor se realizează de către auditorii energetici pentru clădiri, atestaţi de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării şi Administraţiei, în calitate de autoritate competentă în domeniul construcţiilor.
Auditorii energetici pentru clădiri şi experţii tehnici atestaţi îşi desfăşoară activitatea ca experţi independenţi, persoane fizice autorizate sau ca angajaţi ai unor persoane juridice, conform legislaţiei în vigoare. Lista auditorilor energetici pentru clădiri atestaţi este publicată pe pagina de internet a Ministerului Lucrărilor Publice, Dezvoltării şi Administraţiei.
Riscurile lipsei certificatului energetic în practica notarială
În cadrul procedurii de autentificare a contractului de vânzare, notarul public are obligația de a verifica existența și valabilitatea tuturor înscrisurilor prevăzute de lege sub sancțiunea nulității. Neprezentarea certificatului energetic în original în ziua programării atrage în mod automat amânarea autentificării tranzacției.
În practica imobiliară, lipsa documentelor obligatorii nu generează doar blocaje procedurale și decalarea termenelor contractuale (cu impact direct asupra validității extraselor de carte funciară sau a acordurilor bancare), ci afectează și predictibilitatea raportului dintre părți. Transparența privind starea tehnică a bunului este un indicator de rigurozitate esențial pentru derularea în siguranță a contractului.
Siguranță juridică, fără compromisuri
Trimite-ne documentele în avans, iar noi îți oferim o analiză completă și ne ocupăm de fiecare etapă cu atenție și rigoare. Tu ai claritate, noi ne ocupăm de execuție.
Proprietarul-vânzător poartă întreaga responsabilitate legală și logistică pentru pregătirea dosarului imobiliar. Pentru a înțelege pe larg toate obligațiile care vă revin în această calitate, precum și rolul notarului în verificarea opozabilității drepturilor, puteți parcurge materialul nostru dedicat: Ghidul vânzătorului: Vânzarea-cumpărarea unui imobil la notar.
Pentru verificarea preliminară a actelor de proprietate și coordonarea etapelor logistice ale tranzacției, ne puteți transmite documentele disponibile pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau puteți contacta direct un consilier al biroului nostru la numărul de telefon +40 722 222 281.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
