Publicat: 25 Martie 2026
Dacă un imobil are înscris în cartea funciară un drept de uzufruct viager, înainte de vânzare trebuie clarificat cum s-a stins sau cum poate fi stins acest drept și în ce condiții poate fi radiat din evidențele de carte funciară. În practică, cele mai frecvente situații sunt două: fie uzufructuarul a decedat, fie renunță în mod expres la uzufruct prin declarație autentică.
Pe scurt, nu este suficient să știm că uzufructul „nu mai produce efecte”, ci trebuie verificat și cum se justifică radierea lui în cartea funciară, astfel încât dosarul de vânzare să poată fi pregătit corect.
Raspuns clar:
- dacă titularul uzufructului viager a decedat, radierea se poate solicita, de regulă, în baza certificatului de deces în copie legalizată;
- dacă titularul este în viață și renunță la uzufruct, este necesară o declarație autentică notarială de renunțare;
- în funcție de dosar, radierea se poate face fie înainte de vânzare, fie concomitent cu vânzarea, cu respectarea ordinii cererilor la BCPI;
- soluția concretă depinde de actele existente și de modul în care este configurat dosarul.
Ai un imobil cu drept de uzufruct viager? Trimite pe contact@notariatstoica.ro pdf-uri sau fotografii clare cu actul de proprietate și celelalte documente disponibile, iar echipa noastră îți transmite lista documentelor necesare, pașii de urmat și taxele complete.
Pentru pregătirea generală a dosarului de vânzare, poți consulta și checklist-ul rapid în 6 pași pentru vânzarea unui apartament sau imobil la notar.
- Cum se radiaza uzufructul viager daca uzufructuarul a decedat?
Prima situație este aceea în care titularul dreptului de uzufruct viager a decedat. În această ipoteză, uzufructul se stinge prin deces, iar radierea din cartea funciară se solicită în baza actului justificativ corespunzător, de regulă certificatul de deces în copie legalizată, împreună cu cererea de radiere și documentele cerute de procedura de carte funciară.
La nivel practic, această etapă este importantă deoarece, deși dreptul se stinge prin efectul legii, el trebuie radiat și din cartea funciară pentru ca situația juridică a imobilului să fie clară în momentul pregătirii vânzării.
În funcție de dosar, radierea poate fi făcută:
- fie înainte de semnarea contractului de vânzare;
- fie concomitent cu vânzarea, dacă documentația permite această succesiune de operațiuni.
- Cum se radiaza uzufructul viager prin renuntare?
A doua situație este aceea în care titularul dreptului de uzufruct viager este în viață și renunță la acest drept. În practică, această procedură presupune o declarație autentică notarială de renunțare, pe baza căreia se poate solicita ulterior radierea din cartea funciară.
În astfel de dosare, este important ca actele să fie analizate corect de la început, pentru a se stabili:
- dacă renunțarea poate fi făcută imediat;
- ce documente trebuie prezentate;
- dacă radierea se face separat sau împreună cu vânzarea.
Și în această situație, radierea poate fi:
- realizată anterior vânzării;
- sau integrată în aceeași succesiune de operațiuni, dacă documentația este completă și pașii sunt construiți corect.
- De ce conteaza ordinea radierii
În practică, problema nu este doar dacă dreptul de uzufruct s-a stins, ci și cum apare situația în cartea funciară în momentul în care se pregătește contractul de vânzare. Tocmai de aceea, ordinea operațiunilor contează.
Într-un astfel de dosar trebuie clarificat:
- dacă uzufructul este încă înscris activ în cartea funciară;
- care este temeiul juridic al radierii;
- ce documente există deja;
- dacă radierea și vânzarea trebuie făcute separat sau pot fi gestionate în aceeași succesiune de cereri.
Cu alte cuvinte, la întrebarea „se poate vinde?” răspunsul corect este: da, dar numai după analiza concretă a modului în care uzufructul se stinge sau s-a stins și a pașilor necesari pentru radiere.
Intrebari frecvente
Pentru claritate, mai jos sunt cele mai frecvente întrebări legate de radierea uzufructului viager și de pregătirea dosarului de vânzare.
Se poate vinde un imobil daca in cartea funciara apare un uzufruct viager?
Da, dar dosarul trebuie analizat concret, în funcție de situația uzufructului și de actele existente. În practică, este esențial să fie clarificat mai întâi temeiul radierii și ordinea operațiunilor de carte funciară.
Cum se radiaza uzufructul viager daca uzufructuarul a decedat?
În mod obișnuit, radierea se solicită la BCPI în baza certificatului de deces în copie legalizată, împreună cu celelalte documente cerute pentru radiere și cu dovada achitării tarifelor aplicabile.
Cum se radiaza uzufructul viager daca titularul renunta?
În această situație, titularul dreptului se prezintă la notar pentru autentificarea unei declarații de renunțare la uzufruct, iar ulterior se solicită radierea dreptului din cartea funciară, în condițiile procedurale aplicabile.
O vânzare de imobil cu uzufruct viager se pregătește mai simplu atunci când actele sunt analizate de la început și pașii sunt stabiliți corect. De aceea, transmiterea documentelor în avans ajută la clarificarea rapidă a soluției potrivite pentru dosarul concret.
Acest răspuns are scop informativ. Modalitatea concretă de radiere a uzufructului viager și succesiunea operațiunilor de carte funciară depind de actele existente, de situația juridică a imobilului și de specificul fiecărui dosar.
Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică
⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică
✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială
