Întrebări și răspunsuri juridice

Forum - Consultanță notarială

Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.

Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită

Forumuri
Acte notariale
Promisiuni de vânza...
Este "contractul de...
 
Notificări
Șterge toate

Este "contractul de rezervare" același lucru cu antecontractul de vânzare-cumpărare? Ce riscuri implică?

 
    Ultimul răspuns

Avatar
Postări: 1
 Mădălin Barbu
Inițiatorul subiectului
20 noiembrie 2025 15:55
(@Mădălin Barbu)
Alăturat: acum o săptămână

Bună ziua!

Am observat că mulți dezvoltatori imobiliari folosesc termenul de „contract de rezervare” atunci când prezintă ofertele pentru apartamente, în timp ce în alte situații am auzit vorbindu-se despre „antecontract” sau „promisiune de vânzare-cumpărare” încheiată la notar.

Nu îmi este foarte clar dacă aceste două acte sunt echivalente din punct de vedere juridic sau dacă au efecte și niveluri de protecție diferite pentru cumpărător. Aș vrea să înțeleg:

  • dacă „contractul de rezervare” are aceeași valoare ca un antecontract încheiat la notar;
  • ce drepturi și obligații reale îmi conferă, ca potențial cumpărător;
  • ce riscuri există dacă semnez doar un contract de rezervare cu dezvoltatorul, fără să închei și o promisiune de vânzare-cumpărare autentică la notar.

Mă interesează în mod special în ce măsură sunt protejat în privința prețului, a termenului de semnare a contractului final și a siguranței că imobilul nu va fi vândut altei persoane.

Vă mulțumesc!


Stoica S. Eduard & Asociații
Postări: 24
 Stoica S. Eduard & Asociaț...
Administrator
20 noiembrie 2025 15:57
(@notariat-stoica)
Notar Public București
Alăturat: acum 5 ani

Bună ziua,

Contractul de rezervare semnat între reprezentantul unui dezvoltator imobiliar și potențialul cumpărător este diferit, sub foarte multe aspecte, de antecontractul/promisiunea de vânzare-cumpărare semnată de părți în fața notarului public, evident inclusiv, sau mai ales, în ceea ce privește riscurile.

În primul caz, actul este unul sub semnătură privată, încheiat numai între părți și reprezintă un simplu acord prin care proprietatea este „rezervată” pentru un termen fix în favoarea potențialului cumpărător, în schimbul unei sume simbolice, fără a acorda garanții și nici nu generează obligații complexe în sarcina dezvoltatorului sau a cumpărătorului, iar în aceeași măsură nici nu acordă/definește/stabilește drepturi complexe, clare, în favoarea semnatarilor.

În schimb, prin semnarea unui antecontract/promisiune de vânzare-cumpărare la notarul public, drepturile și obligațiile părților sunt clare ca întindere și ca efecte, prețul și avansul sunt cuantificabile, termenul pentru semnarea vânzării este exact și asumat, sarcinile imobilului sunt verificate de notarul public (eliminând riscul de a negocia asupra unui bun care, de exemplu, are un drept de ipotecă sau înscrierea unei urmăriri/executări silite etc.), iar răspunderea contractuală este echilibrată și definită clar.

De asemenea, în situația în care oricare dintre părți nu își execută la timp și întocmai obligațiile asumate, actul semnat de către notarul public are caracter de titlu executoriu. Mai multe informații, inclusiv setul de acte necesare: https://keystone.notariatstoica.ro/promisiunea-bilaterala-de-vanzare-cumparare/ .

Vă mulțumim și vă stăm la dispoziție pentru clarificări sau întrebări suplimentare pe adresa de email contact@notariatstoica.ro.


Notariat Stoica S. Eduard & Asociații, Piața Romană, Sector 1, București

Telefon: +40 722 222 281 | E-mail: contact@notariatstoica.ro

Răspunde

Răspunsul tău

Nume și Prenume

Adresă email

Titlu subiect *

 
Sari la categoria:
  Subiectul precedent
Următorul subiect  
Distribuie:

Formular de contact

Lasă-ne un mesaj

Suntem aici pentru tine! Pregătiți să îți oferim asistență juridică la cele mai înalte standarde.

Motivele pentru care să alegeți o colaborare cu Biroul Notarial Stoica S. Eduard:

  • Echipa noastră de consilieri juridici competenți are capacitatea de a prelua și instrumenta un volum generos de acte notariale. (Vezi echipa)
  • Recenziile online ale clienților noștri din motorul de căutare Google Maps, ne clasează în topul celor mai bine cotate birouri notariale atât din București cât și din țară.
  • Eduard S. Stoica a fost desemnat Notarul Anului în cadrul galei de REAL ESTATE 2021, acordat de “Investing in Property & Romanian Property Awards”.
  • Suntem alegerea clienților pe municipiul Bucureşti potrivit publicației Şoimii Legii și de asemenea  am fost nominalizați de către firmadeincredere.ro pentru anul 2020 în topul firmelor de prestări servicii cu publicul.
  • Oferim publicului posibilitatea de a ne transmite online pe adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro sau pe formularul de contact, documentațiile necesare întocmirii actelor notariale, economisind astfel timpul clienților noștri, prezența acestora fiind necesară doar la semnarea actului în formă finală, moment în care vor aduce actele în original.
  • Obținerea unei cotații de preț se poate face prin intermediul formularului de vânzare - cumpărare.
  • Notarul Public titular a fost intervievat de către numeroase publicații de specialitate (Profit.ro, Wall-Street).
  • Notarul public se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale.
  • Sediul biroului nostru notarial este ușor accesibil clienților, fiind situat în incinta clădirii de stat a palatului U.G.I.R din centrul capitalei - zona Piața Romană, la 2 minute de metrou, pe strada George Enescu nr. 27-29, sector 1.
  • Ne ocupăm de verificarea / înscrierea în Arhiva Reală de Garanții Mobiliare.
  • Programările și soluționarea procedurilor juridice sunt prioritare.
  • Locurile de parcare sunt disponibile în apropierea biroului notarial.
  • Prin delegații biroului notarial, putem obține în numele clienților documente necesare, specifice întocmirii actului notarial, de la Instituțiile abilitate (Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L., Auditori Energetici, etc.) și diferite adrese de la Primăriile competente.
  • Clienții au posibilitatea de a achita onorariile și toate taxele notariale prin intermediul oricărui mijloc de plată (card / P.O.S., transfer bancar, numerar).

Pentru rezolvarea imediată a actului notarial, alegeți modalitatea de colaborare dorită dintre următoarele:

  • PRIN EMAIL: Ne puteți scrie un e-mail pe adresa contact@notariatstoica.ro prin care să solicitați documentul notarial de care aveți nevoie (procură, declarație, contract de vânzare sau altele). Este necesar să menționați în conținutul mesajului numele complet, actul pe care îl solicitați și numărul de telefon. Un consilier juridic va prelua informațiile și te va contacta rapid pentru o programare.
  • LA TELEFON: – Ne puteți contacta telefonic, în timpul programului de lucru de luni până vineri între orele 09:00 – 17:00, la numărul +40 722 222 281, iar echipa noastră vă va spune care sunt actele necesare pentru întocmirea înscrisului solicitat. De asemenea, se va programa și o întâlnire la sediul nostru din București pentru ridicarea documentelor.
  • ONLINE: – Puteți să completați formularul clientului cu datele personale, atașat în secțiunea de contact a site-ului, sau ne puteți scrie pe WhatsApp ori puteți să luați legătura cu noi, în timp real, prin intermediul chat-ului de pe site.
  • LA SEDIU: Puteți să depuneți actele pentru solicitarea unui anumit înscris la sediul biroul notarial. În funcție de complexitatea documentului cerut, acesta se va elibera pe loc sau se va stabili o întâlnire pentru eliberarea lui.

Menționăm că indiferent de modalitatea prin care doriți să ne contactați, pentru reducerea timpului de așteptare, echipa noastră vă va solicita actele necesare pentru întocmirea înscrisului, scanate sau pozate clar cu telefonul mobil, pe adresa noastră de e-mail sau pe WhatsApp. Informațiile personale sunt gestionate în conformitate cu toate politicile referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal.
Precizăm că, la semnarea actului este obligatoriu să prezentați documentele originale (act identitate, act proprietate și orice alt act v-a fost comunicat de notariat ca fiind obligatoriu în forma originală).

Keystone - Un reper unic în Real Estate

Privilegiul de a alege servicii juridice adaptate în jurul tău:

  • Suport juridic constant, rapid și clar în toate etapele procedurale,
  • Etape de lucru dinamice și status dosar în timp real,
  • Avantajul de a lucra exclusiv cu un consilier juridic coordonat de notarul public. Astfel, legătura permanentă cu o singură persoană, ce cunoaște toate detaliile dosarului tău, este un alt element de unicitate și bună coordonare,
  • Disponibilitate de deplasare la sediul băncii,
  • Proces transparent și costuri comunicate într-o formulă completă,
  • Analiza, evaluarea riscurilor și propunerea soluțiilor exacte,
  • Decizie de achiziție bazată pe siguranța preventivă tranzacțională, prin emiterea Due Diligence Juridic.
Descoperă Keystone