English
Română
Programul „Noua Casă” permite achiziția unei locuințe cu ajutorul unui credit garantat parțial de stat, în condiții speciale de garanție și avans. Dincolo de relația cu banca și de analiza financiară, există o etapă esențială: momentul în care ajungi la notar pentru semnarea contractelor.
În cadrul unei tranzacții prin Noua Casă, la notar se îmbină trei planuri: contractul de vânzare-cumpărare, creditul acordat de bancă și garanțiile instituite asupra imobilului.
1. Cum se pregătește tranzacția înainte de semnarea la notar
Înainte de a stabili data exactă pentru semnare, este util să fie clarificate câteva elemente:
- banca a emis aprobarea pentru credit în cadrul programului Noua Casă;
- cumpărătorul și vânzătorul s-au înțeles asupra prețului, avansului și datei de predare a locuinței;
- imobilul se încadrează în criteriile programului (destinație de locuință, condiții tehnice și urbanistice corespunzătoare).
În această etapă, notarul poate primi, în format electronic, actele imobilului și principalele date ale părților, pentru a verifica dacă se poate merge spre promisiune de vânzare-cumpărare.
Pentru o prezentare detaliată a diferenței dintre promisiune și contractul de vânzare-cumpărare, există un ghid dedicat vânzării imobilului la notar, disponibil pe site.
2. Rolul notarului în achiziția prin Noua Casă
La semnarea actelor, notarul are câteva responsabilități esențiale:
- verifică actele de proprietate și înscrierile din cartea funciară pentru locuința ce urmează a fi cumpărată;
- se asigură că imobilul poate fi folosit ca garanție pentru credit, în condițiile prevăzute de legislație și de program;
- explică părților conținutul contractului de vânzare-cumpărare;
- se ocupă de formalitățile de înscriere a dreptului de proprietate al cumpărătorului și a ipotecii în favoarea băncii.
În Programul Noua Casă, banca finanțatoare și instituția care acordă garanția de stat au propriile proceduri interne, însă din punct de vedere juridic notarul este cel care conferă formă autentică tranzacției și garanțiilor reale asupra imobilului.
Există articole dedicate contractului de ipotecă imobiliară și cumpărării cu credit ipotecar, care explică pe larg modul în care se constituie garanțiile.
3. Pașii tipici la notar în ziua semnării
În practica notarială, o achiziție prin Programul Noua Casă urmează, de regulă, următorul parcurs juridic si procedural:
3.1. Identificarea părților
Se verifică documentele de identitate, starea civilă și, dacă este cazul, calitatea de reprezentant sau împuternicit.
3.2. Recapitularea condițiilor esențiale
Se clarifică prețul, avansul deja plătit, suma ce urmează a fi achitată din credit și eventualele termene pentru predarea locuinței.
3.3. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare cu instituirea ipotecii
Cumpărătorul și vânzătorul semnează actul prin care dreptul de proprietate este transmis, în condițiile agreate.
3.4. Transmiterea actelor către bancă și către Oficiul de Cadastru
Notarul transmite către bancă documentele necesare pentru eliberarea sumelor și depune documentele pentru înscrierea dreptului de proprietate și a ipotecii în cartea funciară.
4. Acte generale pentru încheierea contractului de vânzare la notar
În funcție de situație (locuință nouă sau veche, coproprietari, moșteniri, lucrări de modificare etc.), pot fi solicitate documente suplimentare. La nivel orientativ, vor fi analizate:
- actele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului;
- înscrierile din cartea funciară și documentația cadastrală;
- certificatul fiscal emis de autoritatea locală;
- documentele transmise de bancă în legătură cu creditul aprobat.
Lista detaliată de documente, cu explicații pe înțelesul tuturor, se găsește în Ghidul pentru achiziția unui imobil prin Programul Noua Casă și în Ghidul vânzătorului – acte necesare pentru înstrăinarea unui imobil.
5. Cum te poate ajuta SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII
SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII – Societate Profesională Notarială te poate sprijini în toate etapele achiziției prin Programul Noua Casă:
- analizăm actele imobilului înainte de programarea semnării;
- colaborăm cu banca pentru corecta integrare a condițiilor de creditare în actele notariale;
- îndeplinim formalitățile de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate și a ipotecii.
Pentru întrebări sau pentru a transmite documentele spre verificare, ne poți contacta la contact@notariatstoica.ro, menționând că dorești să achiziționezi un imobil prin Programul Noua Casă.
