Certificatul fiscal este unul dintre documentele care pot influența direct data semnării unei vânzări imobiliare.

În 2026, verificarea fiscală privește atât vânzătorul, cât și cumpărătorul, deoarece pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor și terenurilor, și cumpărătorul trebuie să prezinte certificatul de atestare fiscală.

Ce verifici înainte de semnare?

Înainte de programarea unei vânzări imobiliare, este util ca părțile să verifice din timp situația fiscală.

Pentru vânzător, contează dacă impozitele aferente imobilului sunt achitate și dacă imobilul figurează corect în rolul fiscal.

Pentru cumpărător, contează dacă obligațiile fiscale locale sunt achitate la UAT-ul unde acesta are domiciliul, reședința, sediul sau punctul de lucru, după caz.

În practică, pot apărea întârzieri dacă:

• există impozite sau obligații fiscale neachitate;
• rolul fiscal nu este deschis sau nu este actualizat;
• datele persoanei nu corespund cu evidențele fiscale;
• datele imobilului nu corespund cu actele;
• certificatul fiscal nu poate fi obținut sau folosit la timp.

Urmează să vinzi sau să cumperi un imobil? Trimite actele disponibile la contact@notariatstoica.ro înainte de semnare. Verificăm documentele, îți comunicăm taxele complete, actele exacte și toți pașii necesari pentru o semnare organizată.

Cum eviți amânarea semnării?

Cel mai simplu este să verificați din timp dacă aveți obligațiile fiscale locale achitate.

Nu lăsați verificarea fiscală pentru ziua semnării. Dacă apar datorii, roluri neactualizate sau neconcordanțe, semnarea se poate amâna până la clarificarea situației de către direcția fiscală competentă.

O procură se poate pregăti mai eficient dacă documentele sunt transmise înainte de programare. Astfel, biroul notarial poate redacta actul în funcție de scopul concret al împuternicirii.

Trimite actele înainte la contact@notariatstoica.ro și menționează în email: „Procură rapidă”. Dacă documentele sunt complete, actul se semnează clar și rapid.

Ce acte sunt necesare pentru procură

De regulă, sunt utile:

• cartea de identitate a persoanei care dă procura;
• cartea de identitate a persoanei împuternicite(PDF/foto);
• scopul exact al procurii;
• documentele relevante pentru operațiunea respectivă.

De exemplu, pentru o procură auto vor fi necesare actele mașinii. Pentru o procură de vânzare imobil, sunt necesare actele imobilului. Pentru o procură ANAF sau ONRC, trebuie cunoscute operațiunile exacte pe care mandatarul le va face.

De ce ajută trimiterea actelor înainte

Trimiterea documentelor înainte evită erorile, lipsa unor date importante și drumurile inutile. O procură trebuie să fie clară, pentru ca persoana împuternicită să o poată folosi fără probleme la instituția sau în procedura pentru care a fost dată.

Pe scurt: pentru o procură rapidă, trimiteți din timp actele de identitate, datele mandatarului și documentele relevante. Actele clare înseamnă pași clari și semnare organizată.

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

⚖️ Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

✒️ Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială