Avem nevoie sa stim daca am putea semna contractul de vanzare cumparare in data de 14 august, daca deja e functional ANCPI dupa problema cu atacul cibernetic. Extrasele de autentificare vor fi gata?Multumesc

Începând cu 12 august 2026, sistemul e-Terra va fi disponibil din nou pentru obținerea extraselor de carte funciară pentru autentificare și pentru informare, potrivit informării transmise notarilor publici.

Pentru persoanele care au o vânzare, o cumpărare, un credit ipotecar sau o altă operațiune imobiliară în curs, aceasta este una dintre cele mai importante etape ale reluării activității e-Terra.

Calendarul complet al reluării sistemului, situația extraselor deja emise și implicațiile pentru tranzacțiile în curs sunt explicate în ghidul nostru despre reluarea e-Terra și extrasele de carte funciară.

Ce înseamnă reluarea extraselor CF pentru o tranzacție în curs?

Reluarea posibilității de obținere a extraselor nu înseamnă automat că orice tranzacție amânată poate fi semnată imediat.

Dacă un dosar a fost afectat de perioada de indisponibilitate a e-Terra, este util să fie verificate documentele existente, valabilitatea acestora și eventualele completări necesare înainte de stabilirea unei noi date pentru semnare.

Aveți o tranzacție în așteptare?

Trimiteți documentele existente pentru verificare pe email contact@notariatstoica.ro, astfel încât să putem identifica din timp eventualele actualizări sau completări necesare înainte de reprogramarea semnării.

Ce se întâmplă cu extrasele pentru autentificare deja emise?

Pentru extrasele de carte funciară pentru autentificare care erau deja eliberate și încă valabile la momentul incidentului, a fost dispusă prelungirea automată a valabilității cu un număr de zile corespunzător perioadei în care aplicația e-Terra nu a funcționat.

Așadar, dacă o tranzacție a fost amânată, nu trebuie presupus automat că extrasul existent și-a pierdut valabilitatea sau că toate documentele trebuie refăcute. Situația concretă a dosarului trebuie verificată înainte de reprogramarea operațiunii.

Aveți o vânzare sau o cumpărare amânată?

Reluarea e-Terra permite revenirea treptată la fluxul operațiunilor de carte funciară, însă fiecare tranzacție trebuie analizată în funcție de documentele deja existente și de situația concretă a imobilului și a părților.

Dacă dosarul dumneavoastră a fost afectat de indisponibilitatea sistemului, îl puteți transmite pentru verificare înainte de stabilirea unei noi date de semnare.

Solicitați verificarea dosarului pe email contact@notariatstoica.ro 

Echipa Editorială SPN Stoica S. Eduard & Asociații: Expertiză Notarială și Juridică

 Eduard Stoica, Notar Public | Autor & Supervizare juridică

 Raluca Șerban, Consilier Juridic | Autor & Coordonare editorială

Multumesc!

Dacă ați finalizat procedura de moștenire și dețineți bunuri în indiviziune, următorul pas poate fi partajul. Biroul nostru notarial din Sectorul 1, București, vă oferă asistență pentru ieșirea din indiviziune în mod rapid și sigur.

După emiterea certificatului de moștenitor, bunurile din masa succesorală intră în regim de coproprietate pe cote-părți ideale (indiviziune). Moștenitorii dețin procente din întregul bun (de exemplu: 1/2, 1/4), fără ca acestea să fie localizate material. Partajul succesoral este actul juridic prin care se sistează această stare de indiviziune, proprietatea devenind exclusivă pentru fiecare moștenitor în parte.

Procedura poate fi realizată prin bună învoială (partaj voluntar) în fața notarului public, condiția imperativă fiind ca toți coindivizarii să aibă capacitate de exercițiu și să fie de acord cu modul de împărțire a patrimoniului defunctului.

Pentru detalii complete privind întregul proces de succesiune, vă invităm să consultați ghidul nostru complet Succesiunea- tot ce trebuie să știi.

 Opțiunile de realizare a partajului succesoral

Potrivit dispozițiilor Codului Civil, moștenitorii pot stinge indiviziunea prin următoarele mecanisme contractuale:

• Partajul parțial sau total în natură: Dacă masa succesorală este compusă din mai multe imobile sau terenuri, acestea pot fi atribuite individual către moștenitori în funcție de cota fiecăruia. Dreptul de proprietate se înscrie direct în Cartea Funciară ca proprietate exclusivă (1/1) pentru fiecare bun repartizat.
• Atribuirea unui singur moștenitor cu sultă: Dacă patrimoniul conține un singur imobil (de exemplu, un apartament) care nu poate fi partajat fizic, moștenitorii pot conveni ca acesta să revină integral unuia singur dintre ei. Moștenitorul care va primi bunul va achita celorlalți coindivizari sulte în bani.
• Vânzarea bunului și împărțirea prețului: Dacă niciun moștenitor nu dorește păstrarea bunului în natură sau nu dispune de fonduri pentru plata sultelor, părțile pot conveni vânzarea imobilului către un terț și împărțirea sumelor de bani rezultate, conform cotelor din certificatul de moștenitor.

Obligația de publicitate imobiliară

 Din momentul autentificării contractului, fiecare coindivizar devine proprietar exclusiv al bunului. Actul de partaj se transmite în mod obligatoriu de către biroul notarial către Oficiul de Cadastru (ANCPI) pentru modificarea cotelor ideale inițiale și înscrierea dreptului exclusiv de proprietate.

Pentru stabilirea termenelor și calculul onorariilor aferente dosarului dumneavoastră, este necesară evaluarea actelor oficiale. Transmiteți certificatul de moștenitor și extrasele de Carte Funciară ale bunurilor la adresa de e-mail contact@notariatstoica.ro. Consilierii noștri juridici vor genera devizul financiar defalcat și vor planifica calendarul de semnare.

Nu sunteți sigur care metodă de partaj se potrivește situației dumneavoastră? Folosiți fereastra de chat din colțul ecranului pentru o întrebare rapidă sau trimiteți actele pe WhatsApp pentru o evaluare preliminară.

Aveți nevoie de un notar în București, Sector 1 și doriți să evitați aglomerația? Biroul nostru din zona Piața Romană vă pune la dispoziție o procedură simplificată: trimiteți actele în avans și reduceți timpul de prezență fizică la doar câteva minute. Programări pe loc: acte notar online (procura notariala online, declaratie notariala online):accesează Express Notary

Pentru a elimina complet timpii de așteptare, am digitalizat procesul de analiză și redactare a actelor, oferindu-vă confortul de care aveți nevoie în activitățile zilnice.

Beneficiile procesării prealabile:

• Validare juridică timpurie:Echipa noastră verifică documentele înainte de vizita dumneavoastră, eliminând riscul unor acte lipsă sau incomplete. Sunteți sigur că totul este în regulă înainte de a vă deplasa.
• Redactare în avans:Toate înscrisurile (contracte, procuri, declarații) sunt tehnoredactate înainte de sosirea dumneavoastră la sediul nostru din Sectorul 1. Vizita va consta exclusiv în citirea finală, exprimarea consimțământului și semnarea.
• Securitate garantată:Canalele noastre de comunicare asigură o conexiune sigură, protejând integral datele dumneavoastră cu caracter personal.

• Opțiunea Instant : (Recomandată pentru viteză): Deschideți fereastra de chat din colțul ecranului sau trimiteți actele direct pe WhatsApp la +40 722 222 281. Atașați fotografiile clare ale documentelor originale, iar echipa noastră va răspunde rapid.

• Opțiunea e-mail: Dacă aveți documentele salvate în format PDF sau alt format, le puteți transmite prin e-mail la adresa contact@notariatstoica.ro

Vă așteptăm în zona Piața Romană, Sector 1, pentru o experiență notarială modernă și fără timpi de așteptare.

La vânzarea cu rezerva dreptului de proprietate, contractul se semnează, dar cumpărătorul nu este încă înscris definitiv ca proprietar deplin.

Pentru siguranța ambelor părți, situația juridică se notează în cartea funciară astfel încât să rezulte existența contractului și faptul că transferul proprietății depinde de plata integrală.

După ultima rată, vânzătorul confirmă încasarea prin declarație autentificată la notarul public, iar cumpărătorul poate parcurge formalitățile pentru înscrierea definitivă, astfel că notarea contractului nu trebuie confundată cu intabularea finală a proprietății.

Pentru explicația completă privind plata ratelor, predarea imobilului și transferul final, consultați ghidul complet despre vânzarea unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate.