Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
16.09.2026 02:21
Bună ziua,
Aș avea nevoie de o opinie juridică privind posibilitatea de a clarifica situația a două imobile, fără să schimb regimul patrimonial pentru restul bunurilor și veniturilor noastre.
Sunt căsătorită sub regimul comunității legale.
1. Primul apartament
A fost cumpărat de mine cu câțiva ani înainte de căsătorie și este înscris exclusiv pe numele meu. Creditul este încă în derulare, iar ratele sunt achitate exclusiv de mine.
2. Al doilea apartament
Achiziția și demersurile pentru credit au început înainte de căsătorie, însă din cauza întârzierilor procedurii bancare, contractul final de vânzare-cumpărare a fost semnat la aproximativ 1–2 săptămâni după căsătorie.
În prezent, proprietatea este:
- eu – 25%;
- soțul – 25%;
- fratele meu – 50%.
În credit, soțul și fratele meu figurează ca și cogaranți, iar ratele sunt achitate de mine, din bani puși la dispoziție de fratele meu.
Doresc ca, în final, situația să fie:
- eu – 25%;
- fratele meu – 75%;
- soțul – 0%.
De asemenea, aș dori ca eu să rămân singura persoană obligată la credit, iar soțul și fratele să fie eliberați din calitatea de cogaranți, cu menținerea ipotecii asupra imobilului, dacă banca aprobă.
Întrebarea mea este:
Se poate realiza acest lucru fără trecerea la separație de bunuri, astfel încât pentru restul bunurilor și veniturilor să rămânem în regimul comunității legale?
Dacă nu, care ar fi combinația corectă de acte: convenție matrimonială + partaj/donație/vânzare a cotei de 25% + modificarea contractului de credit?
Și, având în vedere că achiziția celui de-al doilea apartament a fost inițiată înainte de căsătorie, dar contractul final a fost semnat după căsătorie, iar ratele au fost achitate de mine, poate avea această cronologie vreo relevanță juridică?
Mulțumesc anticipat pentru orice opinie argumentată.
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Față de precizările suplimentare, menționăm, cu titlu general, că art. 358 din Codul civil permite partajarea, în timpul regimului comunității, în tot sau în parte, a bunurilor comune, fără ca prin aceasta să înceteze regimul comunității pentru celelalte bunuri.
Totodată, art. 358 alin. (2) face trimitere la art. 357 alin. (2), astfel încât, la stabilirea cotei fiecărui soț, trebuie avută în vedere contribuția la dobândirea bunurilor comune și la îndeplinirea obligațiilor comune, fiind prezumată contribuția egală până la proba contrară.
În același timp, este foarte important să solicitați și punctul de vedere al băncii, întrucât rezultatul pe care îl doriți nu privește numai structura proprietății, ci și structura garanțiilor și a raportului de credit.
Din cele descrise de dumneavoastră, în prezent dețineți împreună cu soțul o cotă totală egală cu cea a fratelui, iar dumneavoastră doriți să rămâneți persoana obligată la rambursarea creditului chiar și în situația în care, în final, fratele ar urma să dețină 75% din proprietate. O asemenea modificare trebuie analizată de bancă din perspectiva structurii debitorilor, a garanților și a bunului ipotecat.
Scoaterea soțului și a fratelui din calitatea pe care o au în documentația bancară, precum și menținerea dumneavoastră ca unic debitor, presupun acceptul băncii și modificarea corespunzătoare a contractului de credit și, după caz, a documentației de garanție.
Din aceste motive, nu putem indica, numai pe baza descrierii situației, dacă soluția concretă presupune partaj, transfer de cotă sau o altă structură juridică.
Pentru o opinie aplicată situației concrete, este necesară verificarea:
- contractului de dobândire;
- extrasului de carte funciară și, dacă este disponibilă, a încheierii de intabulare;
- contractului de credit, contractului de ipotecă și a oricăror acte adiționale semnate până la acest moment;
- punctului de vedere al băncii/creditorului ipotecar cu privire la modificarea avută în vedere.
Recomandăm, în paralel, contactarea băncii pentru a solicita un punct de vedere referitor la modificarea structurii creditului și a garanțiilor, în raport cu situația de proprietate pe care doriți să o obțineți.
După verificarea documentelor și clarificarea poziției băncii se poate stabili concret ce operațiune juridică este posibilă și în ce ordine trebuie realizată.
Zi frumoasă,