Întrebări și răspunsuri juridice
Forum - Consultanță notarială
Un forum dedicat celor care au întrebări legate de acte notariale, succesiuni, contracte, procuri sau legalizări. Participă, întreabă, primeşte răspunsuri clare şi profesioniste.
Cauți răspunsuri?
Găsește rapid informația dorită
09.09.2026 11:29
Buna ziua,
As dori o opinie juridica referitoare la un apartament detinut in coproprietate cu fratele meu.
In actele de proprietate figureaza:
eu si sotul meu - cota de 50%;
fratele meu - cota de 50%.
Apartamentul a fost achizitionat pentru a-l ajuta pe fratele meu sa obtina finantarea, acesta suportand in fapt ratele creditului. La momentul achizitiei eram casatorita de 2 spatamani - actele la banca au intarziat -, avand regimul matrimonial al comunitatii legale de bunuri.
As dori sa stiu:
Care sunt optiunile notariale prin care drepturile sotului asupra cotei de 50% pot fi transferate exclusiv pe numele meu sau, dupa caz, pe numele fratelui meu.
Care sunt implicatiile juridice si fiscale ale fiecarei variante (partaj voluntar, donatie, vanzare etc.).
In cazul decesului meu sau al sotului, cum s-ar transmite drepturile asupra acestui apartament conform situatiei actuale.
Ce solutie recomandati pentru a evita eventuale complicatii succesorale sau litigii viitoare legate de acest imobil - avand in vedere ca ratele sunt platite de fratele meu . vreau ca fratele sa fie sigur ca este apartamenttul lui - si mai are rate pana in 2035.
Va multumesc anticipat pentru indrumare
Ai nevoie de o confirmare rapidă?
Trimite-ne un email la contact@notariatstoica.ro sau contactează-ne telefonic la numărul +40 722 222 281 și primești un răspuns rapid cu lista de acte, pașii și taxele aplicabile.
Bună ziua,
Situația descrisă de dumneavoastră necesită analizarea documentelor, întrucât răspunsul diferă în funcție de modul în care a fost dobândită și înscrisă cota de 50%, regimul matrimonial, structura creditului și garanțiile constituite asupra apartamentului.
În special, este important de verificat dacă fratele dumneavoastră a contractat un credit ipotecar pentru achiziția acestui apartament, cine figurează în contractul de credit ca împrumutat/codebitor/garant și în ce condiții a fost constituită ipoteca.
Dacă apartamentul este grevat de ipotecă, orice soluție prin care se urmărește modificarea actualei structuri a proprietății trebuie analizată și în raport cu contractul de credit și contractul de ipotecă. Chiar dacă dreptul de proprietate și obligația de rambursare a creditului sunt raporturi juridice distincte, actul dorit va presupune, în funcție de contractele semnate și de operațiunea avută în vedere, acordul prealabil al creditorului ipotecar/al băncii.
În ceea ce privește consecințele succesorale, dacă actuala cotă de 50% (1/2)aparține comunității legale a soților, la decesul unuia dintre aceștia se lichidează mai întâi comunitatea de bunuri. În ipoteza unei contribuții egale, 25% (1/4) din întregul apartament ar reveni soțului supraviețuitor ca efect al lichidării comunității, iar 25% (1/4) ar reprezenta partea soțului decedat și ar intra în masa succesorală, urmând a se transmite moștenitorilor acestuia potrivit regulilor succesorale aplicabile. De exemplu, dacă defunctul are descendenți, soțul supraviețuitor culege 1/4 din această cotă succesorală de 1/4, iar descendenții restul.
Există, în principiu, mai multe mecanisme notariale care pot fi analizate, însă nu ar fi corect să recomandăm una dintre ele fără examinarea actelor. Nici faptul că ratele au fost și sunt achitate în fapt de fratele dumneavoastră nu modifică, prin el însuși, drepturile de proprietate înscrise în acte.
Întrucât obiectivul dumneavoastră este ca, pe termen lung, fratele să aibă o situație juridică sigură asupra apartamentului și să fie evitate eventuale probleme succesorale sau litigii, trebuie analizată soluția în ansamblu, inclusiv prin raportare la creditul care continuă până în anul 2035.
Pentru o opinie juridică raportat la documentele existente, ne puteți transmite la contact@notariatstoica.ro, în copie:
- contractul de dobândire al apartamentului;
- un extras de carte funciară, dacă îl aveți;
- contractul de ipotecă și dacă există eventuale acte adiționale la acesta.
După verificarea acestora se poate comunica ce variantă notarială este posibilă, care sunt consecințele juridice și fiscale și ce soluție este potrivită.
Zi frumoasă,